房价跌了 盼抄底的刚需者购房压力反而大了

前不久，有媒体报道上海、重庆等外地城市多家银行对首套房贷款利率进行上浮，这让盼望房价下跌抄底的首套刚需赵小姐非常郁闷。算一算，从去年10月20日央行上调贷款利率到现在，时间已经过去一年多，她看中的楼盘房价确实有了5%左右的议价空间，但现在贷款的成本大幅度上涨。如果按照1.05倍利率计算，贷款成本要增加10多万元，更让她焦虑的是，有的银行甚至要把首套房贷利率提高到1.1倍。

“房待”一年间，赵小姐最烦心的不是贷款利率的上涨，毕竟，就算提早买房享受到低利率，也不过享受几个月的时间，让她越来越焦虑的是首套房购房者“待遇”的不断降低。从7折取消到8.5折通行，再到基本只能提供基准利率，现在，连基准利率也成了奢望。当初为自己能享受首套房购房资格而窃喜，安心等待房价下跌，现在，比较当初果断购房的同事，自己真是亏大了。

赵小姐到底有多亏？银行理财界人士为她算了一笔账：如果去年10月份买房，她能享受8.5折利率优惠，现在至少要承担1.05倍利率，如果她需要贷款50万元，30年的借款期限就要多支付16.8万元的利息，而如果要承担1.1倍，多付的利息甚至要达到21万元左右。事实上，如果去年年底前能拿到贷款，赵小姐还能享受1年的低利率，要知道，去年年底到现在，贷款利率已经涨了5次。

利息多付是看得见的损失，首付款增加则是隐形损失。目前买二手房首付很少有三成的，以赵小姐的情况，她原本看中的房子，总价约100万元，当初可以首付三成、30万元，剩余的为40万元公积金贷款，30万元商业性贷款。

如今，即使房价能降到95万元，而银行要求首付四成，首付就要38万元，剩余的57万元，夫妻双方的公积金贷款仍为40万元，商业性贷款需要17万元。也就是说，虽然房价跌了，但赵小姐的首付款需要增加8万元左右。这对她来说，显然是个不小的压力。

银行理财人士：熬过年底再作打算

赵小姐该怎么办？银行理财人士建议，赵小姐不妨继续等待一段时间，熬过年底银行资金最紧张的阶段再说。

该人士的理由如下：一般年初银行信贷会有一定程度的放松，到时可能会重新给首套房购房者一定的优惠也不一定。另外，临近年底，一些开发商、个人投资者会遇到资金难关，一手房和二手房的价格都有可能进一步松动。建议购房者不妨再耐心观望一段时间，切不可因担心利率折扣进一步上涨而盲目抢贷。该人士提醒，目前我国实行的是浮动利率制，央行调整利率水平，购房者的房贷利率也随之变动，但购房者与银行签订利率折扣的高低基本都是终身制的。今后，银行如果重新给首套房客户利率折扣，老客户也不能享受。

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