重庆首套房贷利率上浮幅度或下调

房天下重庆二手房网 2011-12-02 08:22:00 来源：房天下重庆二手房综合

[提要]央行三年来首次下调存款准备金率，信贷政策宽松的信号出现后，个人住房贷款市场将何去何从？昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，我市个人住房按揭贷款还没有松动迹象，但已有3家左右的大型商业银行开始酝酿明年初下调首套房贷利率。

央行三年来首次下调存款准备金率，信贷政策宽松的信号出现后，个人住房贷款市场将何去何从？昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，我市个人住房按揭贷款还没有松动迹象，但已有3家左右的大型商业银行开始酝酿明年初下调首套房贷利率。届时，市民首次购买自住房，贷款利率可能回归基准利率，也只是在基准利率的基础上上浮10%。

首套房贷

各银行酝酿下调上浮幅度

“目前和我们合作的银行对个贷还没有放松的动作，但已经有这个趋势和传闻了，预计时间点会在明年初。”重庆中原地产副总经理何伟坚告诉记者，此次下调存款准备金率是货币政策转向宽松的一种表现，但银行释放的信贷资金不会对房地产市场产生大的利好。在目前新房成交疲软的情况下，银行可能会适度加强对自住型购房人群的按揭贷款支持。

“已经有商业银行在和我们商讨合作事宜，希望明年能多争取一些首套房客户。”何伟坚强调，这并不意味着以限贷限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。

昨日，记者还从市内一国有商业银行个贷部了解到，他们已经准备开会讨论关于首套房贷款利率下调的问题，目前正在方案酝酿阶段。临近年底额度仍然紧张，该行主要是在消化此前积压的个贷单子，受理的新贷款申请仍然不多，放款的进度也不快。但这样的状况在明年初新的信贷额度下发后可能会有所改进。根据酝酿中的信贷调整方案，首套房贷上调幅度，将由目前的上浮20%调整为上浮10%，对资信优质的客户可能会回归基准利率。

记者采访另一家国有商业银行个经部时了解到，该行积压的单子不多，对首套房贷的放松会比预想的早。因为首套房贷客户相对比较优质，随着信贷额度的释放，明年会在此板块有所发力。现在来看，总体的基调是对首次自主购房者的贷款要给予放松，利率上浮幅度肯定会下降，不会继续维持20%的高水平。

多套房贷

审批和利率仍将从紧

“二套房贷和多套房贷有投机性需求在里面，仍然属于调控对象。”何伟坚分析，尽管重庆没有出台限购令，但从目前中央对于房产调控的政策来看，二套房贷和多套房贷仍是从紧的对象，暂时不会放松。

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记者通过采访了解到，货币政策微调，主要还是倾向于小企业贷款和保障性住房建设等领域，对于多套房贷，银行暂时不会发松，三套以上的房贷不要指望会重新“开闸”发放，二套房贷的利率短期内也不会有明显调整。明年，可能会有更多的银行降低首套房贷利率，缩短放贷时间，为老百姓购买首套自住房提供更多的信贷支持。但调整存款准备金率毕竟不是利息的调整，对于购房人的消费心理影响也不会很大。

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经济学家屈宏斌：明年下半年可能降息

降息通道是否会因存款准备金率的调整而打开？汇丰（中国）首席经济学家屈宏斌昨日发布新一期观点认为，从政策层面看，保增长已取代控通胀成为政策的焦点。他预测，继央行意外下调准备金率50个基点后，预计明年上半年，准备金率还会继续下调150个基点；利率可能在明年下半年通胀降至3%以下后，下调一次25个基点。

屈宏斌预计，通胀压力明显缓解的同时，增长也显著放缓。预计CPI可能在11月降到4.5%，12月降到4%左右。工业增加值增速可能从之前的13%左右放慢至11%～12%，与8.5%左右的GDP增速相对应。增长与通胀平衡进一步转向增长一边，要求政策放松的力度继续加大。屈宏斌还预测，针对中小企业的减税可能达到GDP的1%。随着新一轮货币政策放松和财政刺激政策逐渐生效，明年GDP“保八”无忧。