专家：赠送面积看上去很美 购房者多留个心眼

面对销售的压力，开发商们为了促销走量，在销售手段上下足了工夫，使带赠送面积的楼盘在重庆蔚然成风。中交丽景副总钟鸣表示：“一般来说，一个项目的赠送面积大约在14%—17%。现在的客户，对赠送面积的比率也非常关心，弄得开发商费尽心力去偷面积，如果没有相应的配送，还真觉得产品拿不出手。”记者粗略统计了一下目前市场上在售的40个楼盘，有33个都以赠送面积为“卖点”，超过8成。

记者在华润二十四城的销售现场看见：赠送面积已经列于价格、区位之后，购房者第三关心的问题。而对于大部分位于新区、城郊以及二环的项目，如北碚新区、大学城、华岩等地，赠送面积的多寡，则列于房价之后，成为购房者第二关心的因素。

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洋房别墅

赠送面积近3倍

对于当下多数大户型产品来说，可谓面积越大，赠送越多。尤其是一线品牌房企，大量可变空间的出现，也为坚挺的房价找到了最合适的理由。

以位于北滨路西段的重庆国奥村的宅院产品为例，产权证上只有220多平方米，要价为400多万。“我们虽然产权证上是220平方米，但赠送面积却超过了300平方米，实际算下来每平方米只有7000多元。”该楼盘置业顾问吕先生说。据了解，重庆国奥村从别墅类产品到小高层，其可变空间的都有45%，的居然达到240%。

而万科溪院的联排别墅，约173平方米的套内面积，实得空间却达到378平方米；类双拼端头别墅，套内约190平方米，实得面积超过2倍，达到460平方米。更值得一提的是位于北碚缙云山下的中国铁建山语城别墅，其套内面积约300平方米的联排，实得面积接近1000平方米。这也带来一个麻烦：如此大的面积，装修花费可是相当不菲。

在别墅巨大的赠送面前，洋房项目也不甘示弱。以雅居乐国际花园二期雅郡洋房为例，二期“雅郡”即将给人带来更多惊喜，套内面积约222-257平方米的底跃户型，有6米层高地下室赠送，其109平方米的顶跃户型，客厅挑高也达到6米。而一直以高性价比闻名的和泓四季，总价130万元，可以买到上下三层的别墅级洋房，实得面积达354平方米，实得面积单价算下来仅3600元/平方米。

小户公寓

不赠送没出路

尽管以别墅洋房为代表的大户型产品的大面积赠送成为一种常态，但对于普通大众来说，由于高总价的缘故，还是具有相当的门槛。

但记者走访发现，本市大多数中小项目的赠送比率也是相当可观。尤其是在楼市调控更加严厉的当下，赠送面积成了开发商留住购房者最得力的营销手段之一。

采访中记者了解到，目前市场中中小户型产品赠送面积非常普遍，赠送面积10%较为常见，也不乏有“平均每户赠送面积20%左右”“部分户型赠送面积30%以上”等特例。

“这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言，既实用又划算。位于黄杨新城的大鼎世纪滨江项目，带赠送面积的“2+1”户型，能将院馆根据需要封闭起来，变成一间储藏室，因此十分畅销。

这样的情况，在位于茶园的金科世界城同样上演，其套内57平方米的小跃层，均价7800元/平方米，实得面积套内80多平方米。

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专家提醒：

从实际居住需要出发

业内人士表示，购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就得不偿失了。

另一方面，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度都将受到很大影响。

国土部门提醒广大消费者，如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。

其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力

购房者观点>

热情

不赠送的不考虑

“有入户花园不仅美观，也可以根据需要改成书房或餐厅。而其阳台只算一半的面积，感觉挺划算的。”市民张铭对自己一套87平方米的公寓十分满意。张铭认为，这种带有赠送面积的户型，不仅给了她“自由发挥”改造房间的快乐，同时也很实惠。

记者通过采访了解到，像张铭这样，觉得“赠送面积”很实惠的市民占大多数。部分购房者甚至表示：买房就要挑赠送大的，没赠送的几乎不会考虑。

羊毛出在羊身上

“赠送的面积确实大得令人心动，但仔细想想，13000元/平方米的价格，总觉得实在太贵了。是不是因为赠送面积较大，开发商就提高了单价，最后还是羊毛出在羊身上？”

某别墅洋房楼盘销售中心，市民王先生面对一套160平方米的洋房户型有些顾虑，尽管该项目的赠送面积超过50平方米，可以多出两个房间。

王先生还是担心：开发商可能会通过提价等方法，填补“赠送面积”的那部分损失，实际上房屋总价并没有变动。抱有王先生这种想法的购房者，认为开发商赠送面积的做法，不过是促销的“花招”，这些声称“赠送”的面积，最后还是得购房者自己“买单”。

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