年末土地市场上演“冰火两重天”

观望！抄底！

调控之下，不仅住宅市场频频出现这两个关键词，在土地市场，观望与抄底也成为了主旋律。

近日市场有消息显示，重庆乃至的土地市场都不同程度出现了交易下滑的迹象。而相对于一手土地市场的平静，二手市场却有些暗潮汹涌：为求“保命”，部分中小开发商“割肉”卖地，而大品牌房地产企业却趁机下手囤地。

据记者了解，目前，不少公司通过股权转让的形式，以此来获取原公司储备的地块，此方法比招拍挂更便捷，甚至价格也会更低廉。

一手土地交易渐冷

根据重庆国土房管局的数据显示，9月份我市出让21块地，仅3块是居住用地，其余全为工业地，数量和比例远低于前几个月：8月成交的居住用地有10宗，而在7月份，虽然只出让了4块居住用地，但该月整体拿地数量少，从比例上来说也高于9月。

不仅重庆，土地市场，也遭受了楼市“寒潮”侵袭。

资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。而北京土地市场在经过10月份多宗地块无人问津的冷清局面后，在11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。

数据显示，10月份133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。

“近期土地市场遇冷与当下经济态势、房企策略、政府态度有关。”**大学经济学院副院长孙立坚指出，“货币政策仍呈偏紧状态，在现金为王的思想下，拿地还是比较谨慎的。”

二手土地“曲线救国”

相对一手土地的萧条，二手土地却是一片火热。

事实上，由于年末资金紧张，为了寻求更多的资金回流来“保命”，不少实力稍逊的中小开发企业，开始将手中的一些地块或者项目出让。

据统计，截至10月，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所的挂牌交易中，挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗，而去年同期则不足一半。仅11月1日、2日这两天，重庆联交所成为了四大交易所中挂牌地产项目的，共10家。

而一些资金实力雄厚的大企业，正是看准了这一机会，“抄底”拿地。

“现在我们全公司的人都在到处找别人转手的项目。”一深圳来渝的大型房地产企业内部人士向记者透露，由于一手市场拿地成本高，目前该企业已经将**转向了部分中小企业转出来的“二手地”或者“二手项目”，“成本更低，很适合抄底。”

“这些中小企业转出来的项目，由于拿地时间更早，所以一般比现在的一手土地价格更低，有些甚至已经办好前期手续、做好方案，开发周期也更短。”重庆大学房地产系副主任黄正军表示，“二手项目”性价比优势明显，不过在接受这类项目时，也要注意其前期债务等潜在风险。

业界观点

领域机构常务副总经理王君

冬天来了加件衣服对市场是好事

与其说当下中小企业股权转让“断臂求生”，倒不如说是“浴火重生”。

毕竟企业不是人，企业往往是一场组合游戏，政策发生变化，企业也会有相应的调整，甚至是结构上的变化。对于资金链紧张的房企，选择出让股权，而不是死扛破产，对企业来说未必是件坏事。

调控其实也是对市场一个规范的过程，这样能保持市场良性运转。既然有股权交易这个平台，中小企业就具备这样的权利和义务，股权交换，对于购房者而言也是件好事，降低了消费风险，冬天来了加件衣服，对市场是件好事。

立业机构副总经理沈光明

重庆房企还没到“断臂求生”

导致股权转让，大概分为三种情况：一是大企业战略问题，对一些项目进行取舍；其二，小公司贱卖自保；其三，则是公司发展前景不好。在重庆，无论是大企业、还是中小型企业都抱着谨慎、乐观的态度，转让的不算太多。不过倒是有许多外来开发商瞄向重庆市场，寻求并购的机会。

在重庆，绝非小房企难以过冬，真正难过冬的，也是其盲目扩张所致，从目前来看，重庆房企还没有到“断臂求生”的阶段。

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