楼市入“寒冬” 地产中介面临生存困境

在中国许多城市的房地产交易市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也面临生存困境。不少中介门店在持续半年的惨淡市场中不得不选择关闭，近来，这一关闭潮波及整个中国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。

同期：伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业

目前来说2手房成交量下跌了40%左右，对整个中介门店来说相当于也需要承担下降40%的压力，原来盈利的一些店现在可能变的亏损了，现在长期持续半年或三五个月的时候，各中介就会出现一些调整，基于自己盈利或生存的角度来说，肯定会对门店作出适当的调整，这是一个正常的市场现象。

程浩业分析说，尽管租赁市场在这轮调控中所受影响不大，但租赁带来的利润无法弥补二手房交易量下跌的损失，许多中介门店在租金、人力的成本压力下只能选择关店，同时也有一些中介公司另辟蹊径，开始拓展一手房业务。

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因为在市场比较低迷的情况下对于二手房来说业主挂牌的量肯定会变少，二手房房源下降，二手房门店为了要维持自己的生计它必须拓展业务，它需要房源，一手房市场成交量也下降了20%，开发企业在卖房的过程中也比较难卖，去哪找客户，去哪找到合适我这个项目的客户，我可能打了广告也不一定能招到客户，二手门店可能有一些对位的客户资源，开发企业需要有客户的销售渠道拓展，这样有机结合起来，二手门店去做一手业务，水到渠成。

程浩业还表示，尽管参与一手房买卖为中介公司与开发商带来了双赢的局面，但目前银行的信贷支持力度低，也在影响一手房的成交量，此外，这种销售渠道也受门店所在区域的限制，尽管能在一定程度上弥补部分门店的损失，但无法改变一个企业乃至整个行业的命运。

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