楼市调控从紧助推房价下滑 重庆二手房挂牌均价跌至6947/平

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(10.31-11.06)重庆主城二手住宅挂牌均价为6947元/平米，与前一周7046元/平米均价相比，环比下降99元/平米，跌幅为1.41%。透过一系列数据看出，对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年九月、十月月楼市的主旋律，这势必使供需矛盾加剧。楼市正处于关键敏感期，伴着房价“拐点”隐约浮现，各个利益主体之间博弈也进入白热化。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。

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二手住宅均价仍然下跌 跌幅为 1.41%

2011年10月31日至11月06日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降99元/平米， 跌幅为1.41%. 楼市成交量继续的走低，不论是还是重庆，“金九银十”最后一点希望彻底“幻灭”。

过去一周重庆楼市跌幅较大，与相关政策的出台密不可分。10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。

虽然目前楼市正处于关键敏感期，伴着房价“拐点”隐约浮现，各个利益主体之间博弈也进入白热化，此时任何一点儿风吹草动都会引发一阵波澜。这在资本市场可谓立竿见影，每有松动传闻出现，地产板块就一改往日颓废走势而走强。这提醒我们要清醒地认识到调控的复杂性、艰巨性，因此，不到最后一刻楼市调控根本不敢轻言胜利。但调控的累积效应正在显现，而对于当前楼市出现的各种“杂音”和触碰“高压线”举动，中央态度也十分明确———“坚定不移地搞好房地产调控”，这无疑显示出坚持调控政策的决心，令寄望调控松动的一厢情愿想法破灭。

从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。房价开始下跌，效果正在显现，楼市正在降温，按照这种态势发展下去，楼市调控将会收到积极效果。

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从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(10.31-11.06)重庆二手住宅挂牌均价继续下跌。

上周(10.31~11.06)下跌的行政区中，大渡口的跌幅，环比下跌2.29%，从6625元/平方米降至6473元/平方米，上周较受网友关注的是重庆市渝中区，环比增幅度为1.90 %。

【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

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