重庆人贷款买房9个月内降七成 房价下行通道明年打开
房天下重庆二手房网 2011-11-01 07:59:00 来源：重庆时报
[提要]昨日，记者从人民银行重庆营管部召开的季度新闻发布会上获悉，9月，重庆以房贷为主的个人中长期消费贷款为22.98亿元，与年初相比，降幅70%。业内人士认为，缺乏信贷支持的楼市正迎来寒冬。
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月均房贷量从80亿缩至22亿房价下行通道预计年底打开
月均房贷量从年初的80亿到目前的仅22亿，在短短的9个月时间里，重庆房贷骤降七成。
重庆房贷年内降幅70%
随着房地产调控的加码，国八条、新国十条的相继出台，房贷已不再是银行热衷的目标，正逐步收紧。人民银行重庆营管部昨日公布的数据显示，截止到9月末，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额2563.89亿元，当月仅增加22.98亿元。
据悉，今年一月，重庆以房贷为主的个人中长期消费贷款还超过80亿，与9月相比房贷量降幅70%。
人民银行货币信贷处相关负责人称，这表明信贷政策对楼市调控的威力正逐步显现。
与房贷受到银行冷遇相比，银行的信贷资金正流向保障性住房。
人民银行货币信贷处表示，截至9月末，重庆市房地产开发贷款余额为1064.74亿元，其中30%投向保障性住房。目前重庆全部保障性住房建设的贷款余额达到312.55亿元。
楼市进入买方市场 房价还能挺多久？
据悉，除了银行资金紧张外，购房成本的大幅度提高是房贷减少的另一个原因。
据统计，目前重庆市民个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.5%，为基准利率的1.05倍，与一年前相比，房贷利息成本增加了60%。
照此计算，同样的50万按揭，期限20年，20年总共多付出的利息195825.6元，接近20万。
对此，申银万国分析师李瑜认为，对于开发商来说，来自银行的信贷是楼市赖以生存的关键，一旦信贷收紧，购房者成本提高，那么将导致相当部分的购房者将被迫取消购房计划。
李瑜说，刚结束的“2011年秋季房交会”上，成交量下降也说明了购房者的观望情绪浓厚，房地产市场正进入到买方市场，预计年底房价的下行通道将被彻底打开。
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