一周评述：频繁政策吹风中的调控动静

房地产调控在这个十月已到关键时刻，但现在却似乎正发生一些微妙的变化。

上周四（10月27日），十一届人大常委会第二十三次会议举行联组会议，对国务院城镇保障性住房建设和管理工作情况进行专题询问。人大委员们的质询涉及了当前房地产的多个热点，包括政策顶层设计、保障房建设、限购、房产税等等。

吸引了绝大部分关注的是决策层对于限购政策的态度。住建部部长姜伟新在回答吴晓灵委员询问时表态：“楼市限购政策是一个行政办法，是我们不得已而采取的办法。”姜伟新的回答为这个一直争议极大的政策定了性，就是中央政府在用尽办法也无法把房价抑制住的时候，最后才不得已出了这样一个政策。

显然，在姜伟新部长眼中，限购政策就是一把悬在沸腾翻涨楼市之上的“达摩克利斯之剑”。而且决策层认为，这招还真是起了作用。这不，目前商品房的房价现在总体上已经趋于稳定，一些城市开始有下降的苗头了，虽然，一些二、三线城市还在继续涨着，但是涨幅开始减小。

不过这样的“达摩克利斯之剑”，看来却是不可长期持续的，因此也就有了姜伟新部长以下让无数开发商为之一振的发言：“住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行联网。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

此言一出，对于限购是否退出、调控是否放松的讨论，在短短时间之内便已演绎成铺天盖地之势。

SOHO中国董事长潘石屹急切的在微博上称：“这是精神，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。”但事情并不是这样简单，两天之后，来自更高层声音将限购令等严厉楼市调控政策将在短期内退出的幻想一扫而空。

10月29日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议，对今冬明春的各项工作进行规划，并再一次强调要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

不过，在10月29日国务院常务会议文件上，除了强调继续巩固调控成果，“增加普通商品住房用地”也成为了近期频繁政策吹风中出现的动静。

追溯其源，其实温家宝总理早在10月21日出席广西第八届中国-东盟博览会时就已表示，各级政府除要切实采取措施，进一步巩固调控成果，抓好保障性住房建设外，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

看起来，在此次房地产调控中很长一段时间里，对于限购的最激烈争议的“行政干预市场”这个问题已有了定论，中国的房地产同样要加速实现普通商品房的市场化发展。

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