调控冰点下住宅市场遇拐点 钢运商业中心可投资

今年以来，在房地产调控政策趋紧背景下，住宅产业开始步入行业拐点。与之相反的是，在严重缺乏投资渠道的当下，不受新政影响的商业地产再次热火起来。众多开发商、经纪机构纷纷进军商业地产，重庆众多房地产经纪公司也成立了商业地产独立运营中心或是独立公司。在钢运置业地产·中国广阔的平台下，涵田商业地产也应运而生。近日，钢运涵田商业地产已更名为“钢运商业中心”。

据了解，钢运商业中心将在2-3年内成为西南甚至知名商业地产运营结构。但对广大市民来说，渐趋火热的商业地产可能还不是很熟悉。钢运商业中心与众多的商业地产相比，有什么样的不同之处呢？它又是如何运作的呢？为此，房天下特别推出“商业地产”系列栏目——《在商言商》有请到了钢运商业中心的坚实团队：钢运商业中心总监彭建华、销售部总监钱忠良、管理部经理程伟、九龙坡区区域经理王颖、拓展部经理张七一、二部区经理刘忠林为我们详细的解析。

钢运商业中心拥有强劲的团队

基于钢运置业广阔平台 拥有丰富的商用资源

说到钢运商业中心，不得不提的是于1998年进驻山城房地产中介市场的钢运置业代理有限公司。钢运置业是重庆房地产中介机构，终端网络遍布整个重庆市，拥有300余家直营店，员工达3000余人，服务网络扩展到四川、贵州、广东、安徽、山东、海南、广西乃至欧洲塞浦路斯、韩国、新加坡等。重庆钢运置业以其真诚贴心、专业周到的客户服务，并获得房地产经纪机构A级资质和中国房地产中介行业诚信品牌机构荣誉称号，并被授予中国百强房地产经纪机构、重庆十佳中介机构。

据钢运商业中心总监彭建华介绍，钢运商业中心正是在钢运集团·地产中下专业运营商业地产的机构，定位为商业地产全程运营服务商，是集商业地产市场调查、前期定位策划、业态规划，中期招商策划、营销策划、招商与销售代理，后期运营管理，以及连锁商业品牌拓展、项目融资、投资有机结合在一起的商业地产综合运营服务机构。

“我们钢运商业中心服务的领域非常的广泛，包括：城市综合体、商业步街、写字楼、旅游风景区、专业市场、中小城镇、产业园区、文化广场、购物中心、社区商业、连锁商业等。”彭总说到，“钢运商业中心内部设置有五大中心，分别是商业资源中心、研究策划中心、招商与销售中心、连锁拓展中心和运营管理中心。目前钢运商业中心在重庆组建了200余人的商业地产专业运营团队，为客户提供最优质、最专业的服务。”

那钢运商业中心与其他众多的商业地产相比，有什么样的不同之处呢？钢运商业中心销售部总监钱忠良说到：“我们钢运商业中心所负责的业务版块是对一手楼盘和二手楼盘优质资源的挖掘和销售，与其他商业地产相比的不同之处是钢运商业中心是整个钢运集团下的专门从事商业地产这一块的机构，所掌握的资源是整个钢运平台，覆盖的商用资源非常的广，目前所操作的业务模式主要是对稀缺投资资源的锁定和优势资源的特殊推广。”

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依托钢运全体门店大力推广 客户VIP服务迎合业主需求

在拥有了丰富的商用资源之后，钢运商业中心对资源管理这一块又是怎么操作的呢？钢运商业中心管理部经理程伟介绍：“我们的业务操作模式与其他的商业地产也有一定的区别，钢运商业中心的各个领域都是有专门的团队对其进行精耕，主要针对的是房主这一块的业主资源做一个资源优化，然后在推向市场，再面向广大的客户群体；我们所实现的目标就是让业主成为我们的VIP客户，提供更加人性化、周到、整体的服务，相当于实现一个全程无忧的模式。”

钢运商业中心总监彭建华

“我们所有的商用物业一部分针对的是优质的资源客户，对进行一个整体的市场上的包括信息的宣传等全程的推广，也包括我们全体销售人员聚焦的推广。从整个商用物业选取出来的最优质的资源是钢运商业中心在销售上比较侧重的资源，现目前在重庆不管是作为投资客也好，自用性的客户也好，这部分的资源不管从投资、投资效用来讲都是具有优势的。”

拓展部经理张七一也补充到：“针对我们钢运VIP库户群体，不仅仅依托与整个重庆商业中心的销售团队，也是我们资源共享的一个互动，依托整个钢运两百多家的门店全力的推广，所以我们对VIP的服务模式非常能迎合现目前业主的想法，以实现他们的愿望、意愿。”

最后，钢运商业中心九龙坡区区域经理王颖说到：“不仅拥有丰富、优质的商用资源，我们的团队也是非常专业而庞大的，目前钢运商业中心在重庆组建了200余人的商业地产专业运营团队，相信在钢运置业这个大的平台上，钢运商业中心在住宅调控的冰点下会更加的火热，我们将会为广大投资客提供更多极具潜力的商用物业。”

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