房价仍超出购房者心理预期楼市调控步入深水区

房天下重庆二手房网 2011-10-25 08:17:00 来源：中华工商时报

[提要]国家统计局数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月为零，特别是在9月份更是出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。近来，曾经领涨房地产市场的一些**城市楼市价格上涨势头得到初步遏制，但目前稍稍下探的房价与购房者的心理预期仍然相去甚远。显然，调控步入需持续发力的深水区。

国家统计局数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月为零，特别是在9月份更是出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。

近来，曾经领涨房地产市场的一些**城市楼市价格上涨势头得到初步遏制，但目前稍稍下探的房价与购房者的心理预期仍然相去甚远。显然，调控步入需持续发力的深水区。

21世纪不动产数据显示，今年9月，北京、上海、深圳等一线城市新房成交同比整体出现大幅下滑，其中深圳以64.75%的幅度领跌楼市。

与新房市场相对应的是，很多城市二手房市场的成交量也跌入谷底。北京二手住宅10月中上旬其每平米成交均价再度跌破2.2万元，21852元/平方米的成交均价，创下了近14个月来成交均价新低。

此外，今年楼市的“限购”系列政策使住宅买卖市场出现的疲软对租赁市场影响也渐渐明显。从北京的情况看，有相当一部分需求流向租赁市场，增加了租赁成交量，但是在楼市整体趋向走低的状况下，9月份租金已出现平稳回落的走势。

房地产调控已初显成效，但当下的房价只是稍有下探，仍高企的房价与购房者的心理预期与实际承受能力仍然相去甚远。

此前几度放松房地产调控，而导致楼市强烈反弹，其对整体经济造成的危害已经显露。业内人士认为，目前商品住宅市场低位成交已成常态，在国家楼市调控政策不放松的背景下，楼市博弈的战线和时间会拉长。此轮调控政策仍将持续，成为抑制投资投机需求的长久策略，明年房价或现低点。

另外，楼市供量不断增加，在调控政策作用下，供求结构也在发生改变。从北京情况看，目前仅二手房在售房源已达13.5万套，需消化15个月，楼市销售压力不断增大，降价已成为必然趋势。

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