9月70城房价指数公布 59个城市同比涨幅回落

国家统计局今日公布9月70城房价指数，与上月比9月我国70城一手价格下降城市有17个，持平29个，涨幅回落城市有59个，环比价涨城市中涨幅均未超0.3%。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。

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房地产调控效果进一步显现，传统销售旺季“金九”遇冷。国家统计局昨日发布的数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中有46个城市价格环比下降或持平，与去年9月份相比，涨幅回落的城市达59个。对此，业内专家表示，中国多数城市房价几乎进入停涨阶段，数据上的拐点已经确立。预计第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。

与去年9月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有1个。但涨幅回落的城市达59个，比8月份增加了19个。与8月份相比，70个大中城市中，环比下降的城市达到17个，而价格持平的城市为29个，即使价格上涨的城市，涨幅都没有超过0.3%。

从二手房市场来看，与8月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市为21个；与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均没有超过0.6%。

专业人士表示，如果把70个大中城市所有价格进行平均，计算下来可以发现，8月份70个城市环比的整体态势相比7月份上涨了0.02%，而9月份已经回落到0.003%，基本上是确定停涨了。“观察环比来看，房价在进一步往下降温。数据上的拐点已经大致确立，接下来无外乎是下跌趋势更加明显化。”

此外，房地产投资相关**增幅回落。根据国家统计局公布的数据，今年前三季度房地产投资44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。9月份房地产开发景气指数100.41，连续4个月下降后，已经在水平基线徘徊。

链家地产首席分析师张月认为，楼市调控效果已经显现，第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅，这可能与保障房开工不断压力下相应注入的投资扩大有关。根据住建部公布的数据，9月底保障房开工率达98%，而7月份达72%，8月份又升至86%，开工率加速态势明显。这就意味着，商业、写字楼地产的投资增幅或许也在放缓。

亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫则表示，国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度，以及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是房价没出现上涨的根本性因素。一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的楼盘增多。另一方面，购房者越来越理性 ，投资投机炒房的不合理需求大量减少，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。

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