限购令都放宽了 重庆楼市调控也松动？

10月11日消息，广东省佛山市住房和城乡建设管理局今日发布楼市调控新政，从明日起放宽限购。业界认为，这是城市公开宣布放宽限购，将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。有分析认为当前楼市成交急剧萎缩，部分地方政府已经扛不住压力，开始借此纷纷松绑，不少业界人士评论，佛山此举将引发二三线城市大范围的跟风。

城放宽限购引热议

佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是个出台限购令的地级市。今年3月18日晚公布的《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，佛山从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山物户籍居民家庭，限购1套住房。

而佛山市住房和城乡建设管理局今日发布的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》表示，将对四类人群取消限购。其中，对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由佛山市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。

另外，已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；佛山市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。

佛山市住房和城乡建设管理局同时还说，还将严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。该通知自2011年10月12日起生效，并要求全市严格执行。

业内人士表示，佛山市虽说是广东二三线城市宣布限购的城市，但也是出台限购令较晚的城市，之前出台限购就比较勉强，现在放松也理所当然。

至于对广东乃至房市会产生何种影响，业内人士说，之前海南的海口、三亚等限购城市其实已悄悄放宽政策，但像佛山这样明目张胆发布文件，“确实比较罕见，这也说明楼市到了一个节点，地方政府有强烈的利益驱动力激活房市以增加财政收入，会引发较大的跟风效应”。

专家：重庆不会受影响

针对佛山放宽限购，会不会是楼市放松调控的一个信号，大渝网特别采访了业界专家。

特邀嘉宾：

策源市场研发中心总监 余波

房地产行业资深从业人员 湛先生

余波认为，重庆和佛山有着本质不同的区别：一个是直辖市，一个是二、三线城市。重庆的调控短期内不会放松，主要源于2点原因：

1.因为重庆的调控政策在同类城市中已数据比较宽松的政策。

这也许和重庆的房价与一线城市相比有差距是有关系的。北京、上海、广州深圳等一线城市，房价泡沫较多，因此，调控政策相对趋严。而重庆的调控比起来不算很严厉。暂时没有找到可以放松的理由和契机。

2.重庆的调控是为了今后房地产市场更健康稳定的发展。

对于经济来说，房地产始终是经济支柱，而重庆的发展也需要更健康稳定的环境。对楼市的调控短期内也许会影响到经济的发展，但长期来看还是利好的。

而房地产行业资深从业人员湛先生也认为重庆的调控不会放松，重庆的地方性政策肯定就是坚持两点：房产税和公租房，是调控的直接方向。而重庆的调控不会加码也不会放松，会按照既定路线走。对此，湛先生认为：重庆调控的效果已经达到了，房价已经没涨了，还有所下跌。但房产税和公租房才刚刚有成效， 因此还是大力发展的时候，所以就会维持现状。

重庆调控至少会持续到年底

针对重庆调控现状，在采访中，两位业界人士也表示，至少持续到年底，余波则表示至少明年春节前不会有所变动。

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