金九开发商以价换量 购房者观望转挑剔

金九过半，面对仍不高涨的楼市，开发商加快推量节奏，商品房供应量开始大幅增加。据数据显示，9月第三周，重庆主城区新增供应量37.81万方，环比增加98.37%。商品房成交面积22.94万方，环比增加1.46%。

价格方面，国家统计局18日发布了2011年8月《七十个大中城市住宅销售价格指数》。数据显示，8月份，重庆新建商品住宅价格环比下降0.2%，连续两个月持续下跌。对此，相关业内人士认为，楼市调控政策的延续已经很明确，以价换量将成开发商回笼资金的重要手段，买方市场已经到来。

挑剔买房购房者不急了

“房子不好卖了，购房者也越来越挑了。”某售楼部的一位置业顾问很无奈的和编辑说到。“现在购房者不是抱怨价格贵，就是户型不好，交通不便利，但是哪有那么十全十美的房子呢。”对于置业顾问的质疑，现场一位购房者表示，“买房子肯定要买适合自己的，哪有一锤子买卖。我每次出来看房，事先都要上网查阅好资料，不能什么都听置业顾问单方面的讲解。”

对于购房者的“挑剔”买房，某中介机构人士认为，购房者态度的转变，主要是楼市的不景气，让更多购房者有了选择余地。他表示，今年以来，受到政策的影响，购房者的心态已从最开始的不安观望逐渐变为冷静挑选。一方面，房价开始松动，相较近两年的飞速上涨，今年的房价一直走向平稳。近段时间，甚至出现下跌趋势，这对购房者而言是个有利信号。另一方面，随着购房者的认知水平不断提高，更多购房者愿意去买那些适合自己，能尽量满足自己需求的楼盘。尤其是首次置业的刚需群体，考虑的就会更多。

房价再现6字头 以价换量是主流

国家统计局数据显示，环比7月份，重庆8月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.2%，已连续两个月下跌。

据某楼盘监测中心数据显示，市面上不少楼盘均价已回归6字头，其中不乏知名开发商的力作。位于沙坪坝商圈附近的融汇国际温泉城，开盘套内单价已从6月份的7580元/平方米降至6700元/平方米，跌幅超过10%。大学城的金科廊桥水乡也套内均价回落至6000元/平方米。富力城更是推出18万封顶的限量房源，套内单价只有3800元/平方米。据悉，7月中旬率先降价的龙湖9月或将开启新一轮促销。

对于房价的下降幅度，金科地产副总裁李战洪表示，房价有10%—20%的降幅。他同时表示，房地产是一个具有周期性规律的行业，往往是一个“大年”后跟着一个“小年”，考虑到2009年、2010年连续两年大年之后，2011年和2012年可能成为一个漫长的两个连续“小年”。四季度到明年春节，都是买房的好时机，很可能出现未来十年难遇的买入点。

同时，也有部分人士认为，部分房企降价只是快速回笼资金的手段，其中不乏一些吸引眼球的限量房源，而且降价的幅度偏小。若要楼市拐点真正出现，离不开调控政策的进一步发力。

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