**城市二手房成交量维持低位

楼市综述

2011年8月8日--8月14日，**城市二手房成交量维持低位。据房天下二手房数据监控中心显示，8月第二周，11**城市中，深圳和重庆挂牌价格下跌明显，杭州本周逆市上扬，其余8城市挂牌价格相对稳定。本周，**监测城市的二手房成交总量仍然维持低位，其中，深圳、杭州再次大幅下挫；成都受刚需强力支撑，本周强力回升过三成。目前，相比新盘的打折入市，二手房价还算坚挺。随着“金九银十”的到来，新房折扣战对二手房的影响将愈加明显。

房产调控力度再加码 上周京二手房挂牌价持续下滑

本周北京二手房市场成交量与上周相比虽略有回升，但交易情况仍旧低迷。最严“限购令”实行半年来，房价稳中有降。来自多家房产中介的统计数据显示，自北京限购令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六七成。在房地产经纪人喊苦的背后，是房产中介公司火烧眉毛般的窘况，二手房交易量减少是大趋势，房产中介的生意难以回暖。这也使得二手房业主的心态悄然发生变化。主要表现在业主主动降价促销，并在购房过程中，议价空间增大，业主多次让价出售。

二手房共成交1878套，环比上涨6.64%。二手住宅周挂牌均价为25613元/平方米，环比下跌0.3%。

沪“双低”房成为主流 高价房“雪上加霜”

5、6月份积累的购房需求逐步释放，推动近期二手房市场成交量出现小幅回升。在市场观望情绪加重、政策调控力度增大等多种因素作用下，近期，上海楼市成交向“双低”倾斜明显：即低单价、低总价的房源，在成交上赢得先机。近期出台的“沪四条”，将进一步加剧楼市向“双低”倾斜的力度。限购令出台后，本地高端买家基本成为限购对象，高价房成交严重依赖外来买家。而“沪四条”规定禁止补缴个人所得税，在一年内将这些高端房买家拒之门外，这对高价房无疑是雪上加霜，相对而言，“双低”住宅影响则要小得多。“

二手住宅挂牌均价为24385元/平方米，环比上周下降0.93%。本周评估热门楼盘：佘山新天地、上海康城、翠湖天地嘉苑、保利•金爵公寓、远雄徐汇园。

深二手房挂牌均价持续下探 8月楼市难走出低迷

二手房按评估价征税的已经1个多月里，成交量大幅下滑。深圳二手房进入冰点期，成交量大幅下滑，价格出现松动。如今，深圳二手楼成交惨淡已然，但网络调查显示，深圳八成网友依然坚持观望，会选择推迟半年后再做打算，仅有不到两成人坚持在3个月内出手，而六成则看跌后市行情。有业界资深人士坦言，二手房新政可以让成交量下降，但短时间内却不一定能够压低高涨的现有房价。

二手房共成交339套，环比上涨41.45%。二手住宅挂牌均价为18381元/平方米，环比上周下降1.19%。

市场平静 广州 二手房均价微涨0.14%

目前，楼市调控仍然严厉，市场的投资客已经很少。买方市场期盼价格走低，继续观望。刚需买方成为市场主力，其中婚房买家占大部分。实用小两房成为，但市场供求存在一定的错位，导致成交困难。同时，下半年广州新盘推货量大增，也在一定程度上打击了二手市场。上周番禺、南沙出台了区域规划。其中，广州南站将开通8条城轨4条地铁，使得番禺区轨道交通网络趋于密集和完善，将迎来区域发展的机遇。目前，地铁7号线即将动工，预计2015年前完工，番禺区沿线楼盘的二手市场被一致看好。另一方面，“南沙新区建设发展高峰论坛”召开，南沙战略规划即将发布，广东省的行政中心将搬至南沙，对于南沙区的建设和房地产市场的发展必起促进作用。

二手住宅挂牌均价为14754元/平方米，环比上周上涨0.14%。本周热门商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和滨江东。

二手房市场达冰点 苏州成交环比降14.19%

二手房(住宅类)共成交260套，环比下跌14.19%；二手住宅挂牌均价10723元/平方米，环比下降0.12%。

成都“刚需”发力渐显二手房成交止跌反弹逾三成

二手住宅周成交量825套，环比上涨30.54%；二手住宅周挂牌均价为9175元/平方米，环比上涨0.53%。

观望依旧 南京二手房挂牌均价环比再跌0.43%

二手房周成交量634套，环比上升22.63%。二手住宅周挂牌均价为13787元/平方米，环比下降0.99%。

杭州二手房挂牌价逆市上涨1.66% 成交量环比下跌23.44%

二手房成交量196套，环比下跌23.44%；二手住宅周挂牌均价为20605元/平方米，环比下跌0.43%。

津二手房 成交量再降7.33%

二手住宅成交量893套，环比下降7.33%；二手住宅挂牌均价为13771元/平方米，环比上涨0.60%。

开发商加速推盘 武汉二手房挂牌价增幅微弱

二手住宅周挂牌均价为8277元/平方米，环比上涨0.15%。本周网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、保利心语、水岸星城和保利花园。

重庆楼市持续低迷 二手房挂牌均价大跌1.62%

重庆主城二手住宅挂牌均价7209元/平方米，相比上周下降119元/平方米，环比跌幅为1.62%。