重庆二手房：贷款利率高企 投资量力而行

钢运观点》》

二手房

7月挂牌量

环比降四成

根据钢运房产·地产中国市场研究机构数据监测，上周，重庆主城区二手房板块挂牌均价为7328元/平方米，环比下跌47元/平方米。

从总体成交量来看，环比小幅上涨5%。钢运研究机构分析师认为，上周成交量的小幅回升是市场自我调节的正常性波动，客户长时间观望导致市场刚需积累溢出，部分二手优质房源价格已经见底，刚需客户直接下叉也在情理之中。但整体市场的观望情绪依旧。

房源供应上，7月的挂牌量环比6月下降近40%。由此来看，二手房市场的卖方心理并未发生明显变化，除了少部分急于回现的卖家议价空间加大，多数人的惜售心态依然存在。

租赁市场，上周，主城区住宅月租赁均价为18.5元/平方米，变化不大。

社会资金或流地产

优质房源将受青睐

股市遭遇“黑色星期一”，股市资金大量抽出，股民信心受挫，短期难以再次入市。加上通胀压力的明显存在，钢运房产副总经理张凤革认为，社会资金将寻求短期避险，房地产行业必将受到投资者关注。

他提醒，重庆目前处于调控初见成效的阶段，房价还有下行空间，贷款利率也处于高位，所以，投资者应当谨慎出手，量力而行，将总价控制在可以承受的范围之内，增强经济调整能力。

从当下的二手房市场来看，性价比高的优质房源受关注度较高，尤其是户型面积在40到60平方米的范围、总价在60万以内的房源，市场需求量较大，易于转手。

放盘量大需求量大

投资成熟地段

近来，九龙坡区、渝中区核心地段放盘量增大，张凤革表示，有自住需求的购房者不妨趁卖家心态较为脆弱、议价空间较大的时机果断下手。

他透露，九龙坡区目前尚处于主城的价格洼地，但商业配套、交通设施、生活肌能等各方面条件较为成熟。主要依房龄的长短，有的低至7000元/平方米，好一点的次新房也不过9000元/平方米。

其次，可以考虑江北区的成熟地段，这类物业价格是最为坚挺的。再次，受地铁1号线的带动，渝中区大坪、鹅岭、两路口一线的房源目前稳中有升，但仍然存在上涨的空间。

 

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