7月房地产景气指数创2010年以来最低

8月9日，国家统计局发布了1-7月份房地产投资相关数据。1-7月份，房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%；商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%；房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。

“链家地产”首席分析师张月认为，消费者降价预期增强，加之信贷政策从紧减弱部分消费者的购房能力，导致7月份市场成交走低，住宅消费者面积和销售额均呈现大幅度下降。这也是继4月份以来再次下降，并且下降的幅度与4月份相比高出约10个百分点。对于开发商来说，当前销售难度不断增加，而资金回笼有限。

7月份房地产开发企业资金来源环比减少了21%，其中各项来源资金均有不同幅度回落，最明显回落为企业自筹资金，回落幅度达到了28.8%，但是企业自筹资金仍是当前资金来源的重要渠道，而其他资金中，个人按揭环比降幅为7%。

张月认为，部分大型房企目前资金压力并不明显，而部分融资能力较差的中小企业可能面临资金压力。这类企业在资金压力大的情况下，既要考虑资金回笼问题，又要面对市场观望浓厚降价是否能换来成交的问题，或将陷入较为尴尬的处境。随着成交的走低和资金来源的减少，7月份商品住宅完成投资4175亿元，环比减少22%，房地产开发景气指数降为101.50，创2010年以来。

张月认为，近日，关于二三线城市限购政策出台的风声越来越紧，预计在明年年初国家调控政策都将不会放松，开发商三季度必然面临策略的调整，来促进成交量，其中是否降价求量也将是必然**考虑的方式之一。

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