多地楼市库存逼近历史高位 降价近在咫尺

城市地价动态监测系统日前发布数据显示，2011年第二季度地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落。

六成城市地价环比增速趋缓

中央政府及地方政府不断加大保障房建设力度，地产市场逐步平缓回调趋于降温。国土部一份监测报告指出，2011年第二季度，主要监测城市中，超过六成城市综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。

楼市库存逼近历史高位

在楼市调控下，各大城市库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位，7月初，11大**城市存货总量达到63.4万套。分析人士表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。

二三线城市实施限购触动楼市敏感神经

在东部沿海三大区域综合地价环比增速回落的同时，二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。虽然“二三线城市”限购的界定至今仍然模糊，但可以肯定的是———未限购城市的房价泡沫已引起监管层的高度担忧。有分析人士认为，投资、投机性资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三四线城市后，将会导致更大的经济与社会风险。

房价跌50%银行也能承受

近日，中国银监会主席刘明康在采访中公开表示，根据压力测试结果，即使房价下跌50%，银行业也能够承受。而这一论断的基础来自于中国银行业高达1.3万亿的坚实拨备，足以抵挡“房地产市场因调控所产生的近期和中短期风险”。

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