重庆“高房价战役”进入攻坚阶段 被“攻破”时日不远

限购令首发大半年后，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然很大。那么对于限购政策来说，是将适度放宽，还是继续从严？就在市场预期前景不明的时候，日前的国务院常务会议明确指出：调控方向不动摇，调控力度不放松。并明确提出，限购范围有必要扩大到房价上涨过快的二三线城市。房地产市场波澜再起，楼市调控再加码，业内人士称三季度房价将迎拐点。

高房价被“攻破”时日不远

自去年初算起，这场调控房价的“战役”，进程已经过半，正在步入“攻艰“阶段，空气中弥漫着一种惶恐、焦躁、担忧的情绪。高房价这座“坚城”，被攻破的时日已经不远。

本月12日，国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作，指出当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

这场“高房价”的战争，已经看到胜利的曙光了，但不是部分人所谓的“大跌一半”。只要坚持当前的调控政策不放松，房价“拐点”一定会到来，至于下跌持续时间，能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。对此，普通购房人应理性看待，下半年，只要遇到性价比合适的楼盘，应把握住入市时机。

此外，限购政策毕竟属于行政干预，如同西药，短期能见效，但对市场机制的负面作用也不小，如果真如有些研究机构认为的那样：限购城市将超100个，恐怕过犹不及了吧。

房价调整已是大势所趋

与去年的房产调控环境不同，当下的地产调控已几乎招数用尽，且仍在不断收紧之中，开发商遇到的压力与困难远超预期。只要调控政策不出现松动，预计在年底前，房价就将出现一波较明显的调整。

从历史调控经验看，每轮房价调整“由跌转涨”的主导因素都是刚性需求。基于落户、结婚等购房需求不可能长期观望，因此房价调整极有可能触发这一部分需求的集中入市，继而改变市场下跌的趋势。

所以，在严厉调控的同时，反而应针对首次购房行为给予政策鼓励，而不是一刀切式取消首套购房者的优惠贷款政策。这样的措施反而会让刚性需求出现集中爆发的可能性，甚至可能让调控政策功亏一篑。

更为重要的是，如果房价出现明显调整，所谓经济硬着陆的担忧又会再度出现，届时调控政策是否能够继续坚持，将会成为一个现实的考验。

当然，这是对调控政策部门大智慧的考验，究竟是选择对市场利益的再度妥协，还是选择让公共住房诉求的优化，这道题目的答案应该并不复杂。

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