楼市调控重拳持续出击 重庆二手房挂牌均价下行明显

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(7.18-7.24)重庆主城二手住宅挂牌均价为7454元/平米，与前一周7485元/平米均价相比，环比下降31元/平米，跌幅为0.41%。上周政府再出重拳，7月20日，温总理又在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的**工作提出了五项要求，调控政策从抑制楼市需求端转向土地供给端，而新一轮的限购城市名单也呼之欲出。国家的调控力度继续加强，并且保持调控不放松。据房天下二手房监控中心分析师分析，随着楼市调控政策的持续重拳出击，二手住宅挂牌均价在经过两周的技术性反弹后，开始继续下跌。楼市下行趋势明显，预计未来仍有下跌空间。【你的房子价值如何，请用房天下评估】

楼市深度降温，重庆二手住宅均价受冷环比下降31元/平米

2011年7月18日至7月24日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降31元/平米，跌幅为0.41%，重庆二手住宅挂牌均价开始结束反弹，转而下跌。

7月20日，温总理在国务院常务会议上针对研究部署近期加强土地管理的**工作提出了五项要求，在土地调控“国五条”中，除要求保证保障房用地的供应外，也明确提出采取多种措施增加普通商品房的用地供应。国务院目前也提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。据房天下二手房监控中心分析师分析，“国五条”从抑制楼市需求端转向土地供给端，将会影响供需两端。而新一轮限购城市名单呼之欲出，有望开启房价稳中有降的“时间窗”。业内人士指出，目前限贷、限购等短期政策约束明显过于依赖行政手段，今后，应在终端环节，提高房产税、空置税、等调节力度，使得房地产市场真正的走向良性发展的轨道。在受“国五条”，限购等楼市调控政策的深度影响下，二手住宅挂牌均价开始下跌，重庆九大城区均环比下降，预计后市房价仍将下跌。

【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(7.18~7.24)重庆二手住宅挂牌均价开始回落。总体上看，重庆九大城区的二手住宅挂牌均价皆环比下降。其中环比跌幅的是北碚，跌幅比达到了3.53%，排名二、三的是巴南和渝中、跌幅依次为1.95%、1.93%。而跌幅的是九龙坡地区，环比下降0.25%

【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

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重庆二手房挂牌均价近1月楼市壹周刊

7月第三周（7.18-7.24）楼市调控技术性反弹 重庆二手房挂牌均价环比小升0.21%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(7.11-7.17)重庆主城二手住宅挂牌均价为7485元/平米，与前一周7469元/平米均价相比，环比小幅上涨16元/平米，涨幅为0.21%。上周政府再出重拳，7月14日的国务院常务会议再次明确，二三线城市房价上涨过快应限购，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。据房天下二手房监控中心分析师分析，楼市调控重拳下二手住宅挂牌均价仍然上涨只是在过去两个月持续下跌后的技术性反弹，本轮调控未见底，楼市下行趋势明显，后市房价仍有下跌空间。

7月第二周(7.10-7.17)加息难抑房价回暖 重庆二手房均价逆势反弹涨1.45%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(7.04-7.10)重庆主城二手住宅挂牌均价为7469元/平米，与前一周7362元/平米均价相比，环比小幅上涨107元/平米，涨幅为1.45%。据房天下二手房监控中心分析师分析，上周再次加息，五年期贷款利率达到近年新高，不少人认为下半年楼市已经利空出尽，预计楼市将在第三季度走出低迷，二手房也将逐渐活跃，使得不少购房者蠢蠢欲动，拉动了部分购房需求。但是房价是否是触底反弹，还有待观察。

7月周(6.27-7.03) 重庆二手住宅上周均价7362元/平米 降至2010春节以来

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周（06.27-07.03）重庆二手住宅挂牌继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7362元/平米，与前一周7381元/平米均价相比，环比小幅下跌19元/平米，跌幅为0.26%。据房天下二手房监控中心分析师分析，距离

“新国八条”新政实施接近半年时间，按照宏观政策半年左右时间的反应期，目前是新一轮楼市调控最艰难的时期，房价是否探底仍不明朗。有机构预测随着猪肉价格大涨，6月份的CPI同比涨幅或创新高，短期调控基调不改，货币紧缩仍将持续。综合以上因素，二手住宅挂牌均价持续下跌是大势所趋，大多数房东对后市仍然看空为主。

6月第四周(6.20-6.26) 重庆二手房转售为租 挂牌价环比下跌134元/平米

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(6.20-6.26)重庆主城二手住宅挂牌均价为7381元/平米，与前一周7515元/平米均价相比，环比小幅下跌134元/平米，跌幅为1.78%，上周二手住宅挂牌继续下搓。首先，随着国家宏观调的深入，购房

贷款的条件也日益严格，二手住宅挂牌均价在调控下应声回落，6月正好是应届毕业生租房的高峰期，许多业主借机转售为租，二手房市场租赁房源明显增多。其次，政府表示今年1000万套保障性安居工程必须在11月底全面开工，这一民心工程对抑制房价起到了一定积极作用。

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