楼市限购按下葫芦浮起瓢 调控恐现骨牌效应

上周，二、三线城市限购成为社会的热议话题。国家统计局发布2011年6月份房价数据，70个大中城市的新建商品房房价同比上涨4.42%，环比上涨0.1%。虽然涨幅并不明显，调控也初见成效，但从单个城市来看，在70个城市中，仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势，而这44个城市大都是非限购城市及部分限购力度不大的二、三线城市。

随后，国务院常务会议明确要求“房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施”。据报道，二、三线城市房价上涨过快摊平了调控效果，相关部门已经开始着手调查房价过快上涨的原因，并正在草拟一份新的限购城市名单。

记者认为，在一线大城市这个“葫芦”基本被按下时，作为“瓢”的二、三线城市却浮了起来，但现在“瓢”也要被列为控制对象，这种一味限购的思维方式，是否可取？是否可以有效地解决问题？虽然大家都不愿看见楼价上涨，但却不能否认资本总是要流动的，如果这边不能投入，它总是要找其他的出口。

一线大城市限购，资金涌入二、三线城市，倘若二、三线城市限购，资金也必然会像多米诺骨牌一样，涌入四、五、六线城市……以我们熟悉的广东为例，去年广深两市限购，佛山楼市量价齐升，随后佛山被限购了。本周，记者前往三线城市江门采访，了解到由于广佛深限购，今年以来大量资金涌入江门，导致当地房价快速上涨，目前江门当地行家预测“很有可能被限购”。如果江门被限购，资本也不会停止流动，它还会进入阳江、韶关、茂名等城市。如此递进式地限购下去，何时是个尽头呢？

我们甚至可以做一个未来的猜想：倘若二、三线城市的楼价得到控制后，四、五线城市楼价却上涨了，很有可能限购风会逐渐扩散，从而导致在范围内都实行限购。届时楼市“限购一片红”，这样是否像重回计划经济时代呢？而且，二、三线城市的楼价被抬高继而被打压，四、五线城市恐怕也会步其后尘，那岂不是用政策手段慢慢把各地的楼价都抬高了吗？

对楼价只采取堵的方式，而没有疏导，这种解决楼价高企的手段值得质疑。二、三线城市限购恐怕已是板上钉钉，会否引起这些城市的买家短期内恐慌性入市，导致房价更加快速地上涨呢？

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