时评：何必纠结于楼市预期

近日，随着央行再度加息，限购令推广至房价上涨过快的二三线城市等一系列调控政策的不断加码，关于房地产下半年的楼市预期也不断涌出，“房价必降”“楼市或现拐点”“抄底时机”等论断不绝于耳，就连一向坚信房价不降的任志强，也一反常态在6月的一篇博文中表示，在强制的政策压力之下，降房价已经成为一种必然。然而，房价是否真的进入下降通道了？房价下降的预期判断又有多少分量？事情可能并不简单。

调控不是要调死，随着限购等调控政策的推行，一些大城市的房价虽“稳中有降”，却并没有明显的“松动”。从国家统计局7月18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，70个大中城市中，新建商品住宅与5月相比，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，价格上涨的城市中环比涨幅均未超过0.5%。在大连，夏季房交会之前，6月房价环比涨幅甚微，144平方米以下的新建商品房环比上涨不足0.2%，但夏展会上除了旅顺、金州新区等新城区的房价在万元以下之外，大连市内及高新区的房价主要在每平方米15000~20000元之间，房价并有没有明显下降。

虽然许多购房者主观认为调控紧缩将拉低房价，但楼市调控政策中“抑制房价过快上涨”并不是让房价暴跌，保持“稳定”才是楼市调控的真正目的。因此，无论是大连的小环境，还是70座城市的大氛围所传达出的都是一种相对稳定的状态。既然暴涨暴跌都不是政策调控的核心目的，那么我们又何必纠结于楼市是涨是跌的预期判断之中。

应该说，“预期”只是对未来情况的一种估计。但无论是开发商还是购房者都会对楼市未来的情况有自己的预期。目前正是买卖双方心理较量的关键阶段。一方面是开发商期待政府政策松动，对是否降价难以决断；另一方面是购房者在房价与调控的博弈中等待抄底楼市。然而对于购房者来说，即便房价下降预期成真，何时才是抄底的时机？在“买涨不买跌”消费心理的作用下，真正的抄底很难实现。从以往经验来看，即使是在2008年房价下降时，商品房成交量也未见明显上涨。而对于开发商来说，随着下半年政策的进一步推行，政策松动的预期落空，使得开发商不得不调整原有“预期”。

由此看来，对“预期”的把握其实很难实现，如今，在调控政策的强力作用下，房价过快上涨的势头已经被遏制，当房地产调控成为常态，“稳定”成为趋势，购房者与其关注那些或涨或跌的楼市“预期”，不如去关注楼盘本身的价值，根据自身购房的实际情况来选择合适的购房时机。而对于开发商来说，纠结于期待政策放松的等待中，何不从稳定市场的角度出发，考虑如何增加项目的品质，制定出合理的价格。

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