6月份70个大中城市房价“涨多跌少”态势未变

一线城市调控效果明显二三线城市涨幅较大

中广网北京7月19日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天（18日）公布6月份房地产销售和价格情况。七十个大中城市中只有三个房价同比下降，其中一线城市调控效果明显，二三线城市房价涨幅较大。

根据数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格涨幅明显放缓。北京几乎和上月（5月）持平，大户型中高档住房走平或走低，90平方米两居室、刚性需求的自住型住房出现一定上升。例如：位于北京大兴地铁四号线枣园站的中建港湾嘉园[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]一开盘就取消了优惠政策。

销售商：因为我们本来拿地的价格就比较贵，将近1.1万的地价。现在1.8万左右的成本基本上是一个成本价。

此外，今年（2011年）上半年，北京二手房量价齐跌，记者在北京美家置地中介门店看到，销售人员围坐在门店门口，基本没有生意。

销售人员：每个店能有一套就算不错了，上个月每个店还能成交两三套。所以报价比较虚高，成交价比较低。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，执行限购的一线城市涨幅明显放缓，调控效果已经显现。与此相关联，房地产投资、投机者将目标转移到二三线城市。六月份，新建商品住宅价格同比超过5%的29个城市全都是二三线城市，像乌鲁木齐，涨幅9.3%，秦皇岛达到8.6%，南昌及兰州则达到8.4%。张大伟认为，二、三线城市将很快实行限购令，可对症下药地促使房价迅速降温。

张大伟：如果说性的限购蔓延到二三线城市的话，预计整体的市场有可能在下半年下调超过20%。

但对于这一观点，很多市场人士并不认同。在记者采访中，一位姓张的销售经理直言不讳地说，近期房价下跌不太可能。

张姓销售经理：因为这个商品房价格包括地价、建筑成本还有这个配套费用，其中地价是大头。现在开盘的房子都是前一段时间拿的地。如果地价降不下来，你让我们商品房价格往下降，这不太可能。

资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中指出，二、三线城市更多依靠土地财政，这样更会给“限购令”的实施带来困难。

王智中：它没有分享到前十年商品房市场化带来的好处，二三线城市好不容易有机会大量人来买房，推动房地产发展，所以它阻力一定会更大。

知名经济观察员叶檀指出，合理推进土地税费改革才会使房地产调控更加有效。

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