5次加息考验首次置业还贷压力 为你支招“减负”

央行决定自2011年7月7日上调金融机构人民币存款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，房贷利率已升至最近10年来的水平。

购房者又是怎样的心态呢？除了加息意味着房贷成本的极大提升，据国家统计局9日公布数据，6月份居民消费价格总水平同比上涨6.4％，涨幅再创新高。因此合理理财，巧妙应对当前经济形势尤其重要。成都晚报为此专门走访了各大银行，就各种问题向**者支招。

1加息七日心里偷着乐

房价待降利息看涨

代表：观望族、银发族

观望族

尚未购房还在观望之中的刚需族，在面对加息时也有乐观心态。近日记者在某论坛见到有网友大呼："房奴们，你们都错了，央行加息，这是好事啊！"该网友认为，加息有助于房价松动。

成都晚报支招：目前市场环境下，房价总体走向平稳，已经逐渐有楼盘在价格方面有所松动，但降幅不会太大。若是打算继续观望，可参考本届博鳌房地产论坛上的专家意见，年底或是购房好时机。年底房企面临业绩考核、银行催贷及发放员工年底薪资等因素，将导致房企压力骤增，因此，极有可能出现降价行为。但刚需一族则不要因为等房价而错过了购买合适房子的好时机。

银发族

每次加息过后，银行总是"白发攒动"。76岁的徐大爷说，自己老了，不懂那些复杂的投资方式，存定期来说最简单，他相信把钱交给国家是最安全的，至少数字上不会减少只会增加。提到加息徐大爷乐呵呵的，"每年可以多拿几十块钱也好。"

成都晚报支招：并不是所有的定存进行转存都是合算的，只有在转存临界点内转存才有获益。因为定存未到期而提前支取，只能按照活期存款利率给予计算利息，因此转存也将损失一部分原有存单利息。根据计算，3个月、6个月、1年、2年、3年、5年定期存款的转存临界点分别为8天、16天、30天、46天、60天、90天。

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2“愁白少年头”

租房还是提前还贷？

代表：还贷族、待购族、投资族

还贷族

不久之前，三十而立的小李终于拥有了自己的房子，这高兴劲儿还没过，物价飞涨的形式和加息问题就困扰了他。"因为结婚才买了这房，首付是跟老婆两人存的钱，贷款了50多万。虽然每月增加的利息不多，但这总额又要多出好几万。"

成都晚报支招：提前还贷虽然可以达到成功给房贷减负的目的，但并不是所有情况都适用。而如今由于银行信用额度，再借贷款比较难，加上上述情况下提前还贷并不能有效节省利息。提前还贷前一定要三思，先咨询银行相关人士自身情况是否适合提前还贷。另外需要提醒，在较短时间内即要求提前还款的客户，各家银行均有不同的违约金要求。

待购族

上班刚满2年的小婷，作为软件公司的行政专员，每月有3000元的收入，加上父母愿意赞助她首付，打算近期内购置一套属于自己的蜗居。"本来还想着政策调控，房价慢慢下降。谁知道加息和提高首付比例却将我挡在了购房大门之外，原来想成为房奴也不是简单的事。"她有些自嘲地说。

成都晚报支招：在首付及房贷利率提高的情况下，建议购房者首次住房可以考虑小户型，采用一次性付款或少贷款的形式，从而给自身减轻经济压力，等到将来收入增加有能力时再改善住房条件。同时，暂时租房也不失为过渡的好方法。一方面不会因为经济压力过大而影响生活质量，另一方面也可以积累资金以便日后置业。

投资族

48岁的黄阿姨是传说中的炒房一族，"6年前开始关注房地产投资，转手卖赚了不少。目前手上还有套房子在月供，依现在情况看，“我觉得我还是早点抛售好，要不然到时候房价降了，还款总额也增加了，更赚不到。"

成都晚报支招：虽然目前房价走势平稳，但租房价却有上升趋势，加上最近毕业生将引发租房热潮，建议这个时候将房子租出去，换取现实租金，租金来冲抵部分房贷压力。

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成都晚报记者 但锦

3加息七日

无压力姐与纠结哥

代表：公积金贷款族 二手房购买族

公积金贷款族

就职于交通运输委员会的王小姐，对于每月多出的几十块月供，显得不那么在意。"王小姐月收入3500左右，老公供职于金融行业，月收入过万，夫妻两人生活并压力不大。"买了房子后，我们现在考虑的是如何理财。"准备在明年生个宝宝的她，希望能合理利用目前手里的空闲资金，为孩子以后铺好路。

成都晚报支招：类似于王小姐这种每月家庭收入除了房贷还有结余的，可以考虑提高储蓄率，增加有效投资。首先拿出一部分做零存整取和定期定额投资。强制储蓄，既能防止过度消费，又能积累孩子**金和购房款。其余部分按比例分配，投资基金、银行理财产品等。具体情况可咨询各大银行的理财客户经理。

二手房购买族

何先生手上捏着20多万元的首付款，却用不出去。通过中介看好了一套二手房，得知何先生要贷款购买，房东竟然不愿意卖。"加息、准备金率上调等影响信贷大环境，现在商业贷款放款慢的很，我有个朋友今年年初办的，到4月才放款。这个房东比较急，希望我一次性付清。"贷款难的问题让何先生的购买不是很顺利。

成都晚报支招：记者走访了各大银行发现，加息之后各银行理财产品都有0.2%~0.4%的涨幅，甚至有产品追上了CPI，13天产品利率为6.3%，仅半天就售罄。各大银行均有10多天到3个月不等的理财产品，可根据自身情况选择。客户经理还特别提醒，月末或季末的时候可以特别关注理财产品，此时银行考核存款额，可能会发行利率较高的理财产品。

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