陈国强：限购对上涨的二三线城市房价抑制会立竿见影

国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。强调要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此，记者及时连线了中国房地产学会副会长陈国强。他表示，强调限购但有没有定具体的标准，但对新出台限购的区域肯定是会带来影响，应该说会有很明显的立竿见影的抑制需求的效果。

记者：本次国务院会议强调房价上涨的二三线城市有必要全面限购，您如何看？

陈国强：它现在提出一个笼统的提法，有可能会把今年以来房价上涨比较快的，上涨明显过快的城市，也要限购，但是没有明确的范围，我觉得还是需要再看它怎么样来划定，范围扩大，扩大到哪些区域，有没有定具体的标准，怎么样来选定区域，如果出台放宽，力度加大的话肯定会对被限购，就是说新出台先购的区域肯定是会带来影响，这个毫无疑问，对这些区域的需求来说，将来会带来一种，应该说会很明显的立竿见影的抑制需求的效果了。

记者：它为什么会在这个时候出台这样的一个，而且就是会强调二三线城市呢。

陈国强：因为实际上，前面已经出台限购令，二三线几乎都已经出台了，省会城市、单列市、直辖市，包括地级市都已经出台了限购令，现在的问题可能部分出台限购令的城市，它执行的不是很严格，力度不够，今年的上半年的情况，限购的区域，有部分投资性需求转移到非限购区域了，刺激了这些非限购区域的增长，以及房价的快速上涨。

所以这一次新的五条，实际上对于非限购区域的部分，已经出现房价出现明显上涨的这些区域，要采取同样的限购措施，我们基于的这样的一种认识吧，这样一个现实吧。

记者：您认为这是一次，咱平常所说的第四次调控吗，这次，五条。

陈国强：我觉得不要把它用第几次、第几次这个方式来给它定性，只不过是中央释放的一个信号，就是它继续从严从紧的这样一个信号了，因为从过去也没有说，本身温总理也再三强调，调控的方向不动摇，力度不放松，这是过去都强调的，现在基于当前的一些问题，部分城市房价上涨压力依然比较大，特别是部分城市调控力度有所放松，这些个情况，重申调控的这样一个从严从紧的这样一个力度。

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