历史最高房贷利率挤走非理性刚需

加息靴子终于落地。

随即，5年期以上的房贷基准利率达到7的心理高位。历史房贷利率除了将进一步挤出投资需求，对刚性需求也会做出调整，使购房者趋向于理性选择面积较小、总价较低的房源。

7月6日下午，央行宣布，即日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。

数据显示，虽然目前的基准利率并非，但是因为之前大部分贷款都可以享受85折的优惠利率，这使得目前只能以基准利率为准的首套房利率成为近10年来的房贷贷款利率。

小徐准备结婚了，这几个月都在忙着看房，他告诉《中国产经新闻》记者，最近都是要加息的消息，仔细算了一下，发觉压力挺大的。

他告诉记者，本来是打算用商业贷款的，因为商业贷款额度比较高，可以贷到100万元，房价这么高，多贷点才能买到稍微大些的房子。但是算了一下，如果再加息的话，可就比公积金贷款的还款压力大了不少。思量再三，还是决定公积金贷80万元，“不算不知道，还贷压力太大了，只能考虑买小点的房子了。”

小徐是首套房，他具体算了一下，如果商业贷款贷100万元20年，那么按照现在的利率6.80%，每个月还贷7633.4元；若加息后，则利率7.00%，每个月就要还贷7752.99元。若公积金贷款80万元（公积金贷款80万元），还款期限20年，则按照现在的利率4.70%，每月还贷5147.97元，若加息，则利率为4.90%，每月还贷5235.55元。“每个月7000多元的月供确实压力太大了，要是公积金贷款，即使加息，也只要5000多，还可以承受吧。”

小徐告诉记者，预算少了20万元，面积就要少7平方米左右，“差不多一个小房间。不过，实在没办法，还是得根据自己的能力来。”

“如果加息0.25个百分点，5年期以上的基准利率将达到7的心理高位。这将抑制刚性需求中的非理性需求。”中原地产市场总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示，月供每月增加的数额不大，但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。虽然大部分刚需都是无房户，但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。部分购房者也将逐渐将公积金当为，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐。选择公积金自住购房的比例将明显增加。“还有部分资金压力比较大的购房者进入租赁市场是比较理性的选择。”

张大伟还表示，相比严格的限购措施，目前支持投资者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉地打击投资需求，而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨。而且贷款的难度也更增加。目前，部分银行对套房的审批明显更加严格。“因此，政策叠加效应显现，将加速挤出投资需求。”

不过，压力更大的应该是开发商。随着资金压力加大，市场上打折促销的楼盘也开始增多。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，开发商首先要做的是“不扛价”，加大一次性付款等优惠力度，加快推盘速度。

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