多地又现购房潮 逆势回暖还是调控见成效？

中海在深圳推出1300多套房子降价促销被5000名购房者一抢而空，广州碧桂园“天麓山”组团单日认购800多套，南京碧桂园开盘首日销售接近2000套……最近，来自多地的购房传闻刺激着人们的神经：为何在国家调控高压之下，楼市还有这么好的成交是“冰封”的楼市逆势回暖，还是调控已见成效？

一些楼盘低价销售遭遇抢购成为“日光盘”

5月15日，南京碧桂园项目开盘，2000套房子当天就被2万名购房者抢购一空，实现认购额逾10亿元。15日上午记者来到开盘现场，立刻感觉到“热浪”袭人：购房者的私家车在售楼中心门外排出2公里长龙，每一间样板房都人声鼎沸，沙盘前挤满了人，开发商当天散发的扇子超过1万把，现场服务人员上千人。

很多购房者身上透着亢奋，眼神中满是渴望。“南京市区买一套房子的钱可以在这里买三四套！”“我们先交60万首付，然后买辆车，其他再说。”“113平方米的房子带精装修只要60万元，太便宜了！”……记者耳朵里听到的都是此类议论。详细>>>

市场透视：

4月份我国70个大中城市房价环比涨幅均未超过1.0%

国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据，统计数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。

土地市场明显降温一线城市地价回落

随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原(中国)地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。

土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点；二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。

担心政策继续收紧部分开发商降价促销

一位在房地产业从业多年的人士介绍，目前推动开发商降价的动力并非资金压力，而是未来调控政策可能加码的忧虑。除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细明显增多，调控力度逐步加大。“一房一价要雷打不动地执行，开发商随意调整价格的空间已经不存在。广东一些地方甚至硬性要求单一楼盘销售价格3个月内涨幅不得超过5%。这些做法都是此前历次调控中不曾见到的。未来还可能有更多政策出台，在此背景下，开发商坚守价格其实没有意义。”上述人士称。

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