银监会定期为房地产信托业务“体检”

监控资金投向防开发商借道融资

商报讯（记者闫瑾）“没有政策仍有对策。”虽然银监会刚刚否认“5月份将发布新规进一步收紧房地产信托业务”的传闻，但据有关媒体报道，银监会近日向信托公司下发了《房地产信托业务风险监测表》（以下简称《监测表》），要求信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、运用方式、风险控制措施等信息。

据了解，《监测表》还要求细分房地产信托的项目类型，如非居住房产、别墅、住宅项目、经济适用房等政策性项目等等。业内人士认为，这样可能是为了更好地掌握房地产信托产品的资金投向，适时监控，同时避免误伤保障房项目等。

用益信托工作室分析师岳婷则认为，只有更好地了解资金投向，才能有效监控风险，防止房地产开发商借道其他项目融资。

同时，为了控制银行业的信贷风险，《监测表》的填报内容中还专门列有“资金来源有无银行理财资金（如有请填写金额）”一栏。不过，监管层或许并不需要担心，据用益信托工作室公布的统计数据显示，上周银信理财产品中并没有投向房地产或是其他方向的产品。而4月份银信产品统计数据显示，投向于房地产方向的产品也为零。

其实，虽然银监会并未像市场猜测的那样出台房地产信托业务新规，但是银监会主席刘明康近期就暗示，要进一步加强房地产信托业务监管。

对房地产信托产品的监管确有必要。据用益信托工作室公布的统计数据显示，4月份房地产仍是信托的主要投资领域，其成立规模和数量占比大幅攀升，成立规模占比达到了43.25%（详见本报昨日7版《半数信托产品投向房地产》），表明房地产信贷风险在急速积聚。

据悉，《监测表》还要填报每一个房地产信托产品的风险控制措施，详细说明抵押或担保措施。对于三个月内到期兑付的房地产信托项目，《监测表》要求填写还款来源。

普益财富研究员方瑞表示，银监会要求掌握这么细的信息，并定期对房地产信托业务做体检，主要是为了防止房地产信贷风险积聚过快。

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