二线城市房价太高丧失产业转移机遇

汇丰中国首席经济学家屈宏斌昨日在深提醒大家注意，房地产是生活、生产的成本和要素，二线城市房价上涨过快，将丧失承接东部产业转移的重大机遇，令人担忧。

屈宏斌认为，这一轮房地产调控是渐进过程，不要低估中国政府调控房价的能力，政府希望中国房地产软着陆。他分析说，两年多的房地产政策调控积累，加上去年１０月开始的收缩信贷大环境已发生变化，两项配合会形成合力，二季度结束叠加效应就会显现。届时，房地产企业资金链更紧张，房地产企业到时可能不再捂盘、而是快卖。中国没有统一的房地产市场，前期涨得太快的城市，房价会调整得多，前期涨得少的，调整幅度也会小。

屈宏斌提醒大家注意，世界上没有一个国家或城市经济的长期发展是靠房地产，而不是靠实体经济，这是基本规律。房地产是生活、生产的成本和要素，房价高到人们开不起公司、住房成本成为人们很大的负担时就会损害经济。他说，中国二线城市房价上涨过快令人担忧，特别是中西部城市，房价太高急功近利将丧失这轮承接东部产业转移的重大机遇。

关于当前的宏观经济形势，屈宏斌分析称，从去年１０月份开始的货币紧缩政策已经见效，还应坚持货币紧缩及食品价格、房地产调控政策不放松。他预计二季度内，央行还将加息０．２５个百分点，上调两次存款准备金。如果这轮紧缩调控坚持到６月份，那么持续９个月的调控累积效应将会明显显现。６、７月ＣＰＩ见顶至６％后将回落，年底可见到ＣＰＩ为４％，甚至更低。

屈宏斌表示，这一宏观经济面将对企业和资本市场提供更好基本面支持。他预估，下半年股市会反映经济基本面的改善，股市在现有基础上至少有２０％～３０％上升空间。

至于经济增长速度会放缓，但全年应在９％，无需担忧。今年通胀是主要的经济风险，对于中国而言千万不要担心无增长。

他认为，８％～９％的经济增长速度对中国而言是速度。

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