银行银根大收缩 “等贷族”很受伤

二手房买家不能办交易、业主“恐吓”毁约，一手房买家收楼在即、银行未放款 

记者采访发现，在国家屡次上调存款准备金率后，银行信贷额度紧张，普遍存在放款周期越来越长的事实，放款周期普遍延长至3-4个月，春节前申请的房贷至今未放款不新鲜，甚至有的长达半年未放款。超长放款期对一、二手楼业主的影响非常大，由此出现一大批“等贷族”。

在等待银行放款的过程中，“等贷族”不仅遭遇取消优惠利率、加息，令他们更焦急的是，二手房买家迟迟不能办交易、业主“恐吓”毁约，一手房买家还出现收楼在即、银行未放款的尴尬局面。

放贷周期加长

记者从中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、光大银行、交通银行等多家银行了解到，目前个人申请的一、二手房按揭贷款能正常申请，不过贷款申请时间都有不同程度的延长。招商银行客服人员告诉记者，正常放款时间是两个月左右，不过要根据各支行情况而定。农业银行一支行的工作人员告诉记者，目前较难确定放款时间，视银行贷款额度而定。部分股份银行工作人员甚至劝记者，急于放款不妨到贷款额度宽松的银行，如四大银行会快些。

据了解，购房者提交房贷申请资料后，正常两个月可获放款。目前情况是，银行放款周期普遍延长至3-4个月，甚至长达半年。在“等贷”过程中，买家不仅遭遇取消优惠利率、加息，还出现二手房买家不能办交易、业主“恐吓”毁约等情况，甚至有一手房买家收楼在即、银行未放款，可能无法按时收楼。

据悉，从2月28日至4月8日广东省还有未发放、涉及纠纷（银行原承诺房贷优惠利率未兑现）的个人住房贷款约1万笔，总金额约38亿元。至发稿前，记者未能获得不涉及纠纷的未发放个人住房贷款笔数，若加上这一数字，未发放个人住房贷款总数应更惊人。

银行放贷优先条件改变

满堂红广州营销总监黄倩如表示，从三月底开始，部分股份制银行改变之前的贷款优先受理条件。此前，不少银行信贷额度紧张，多采取“以价补量、价高者得”的做法，即在相同条件下，银行优先考虑接受较高利率或购买银行理财产品的客户，如果房贷申请者的资质稍差，但愿意接受较高利率，银行也会接受其贷款申请。在央行屡次上调存款准备金率后，信贷额度进一步收紧，银行改变了之前的贷款优先受理条件，更愿意接受资质较好的客户。年纪较大的买家或有过信用卡不良记录的买家，即使愿意提高贷款利率，银行也不一定会放款。

黄表示，首套房目前普遍执行基准利率，部分银行甚至对还款能力差的首套房申请者执行1.05倍的利率，视银行资金的紧张程度而定。

去年至今，央行连续10次上调存款准备金率，冻结银行资金3万多亿元，目前商业银行准备金率超过了20%，达到历史高位。银行资金紧张是不争的事实，特别是股份制银行。但业内人士预测，随着通胀压力加大，市场货币资金相对宽裕，未来存款准备金率还有继续上调的空间。 

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“等贷”之惨1

半年未放款 四次加息月供增1745元

去年10月10日网签，同日申请按揭，半年过去了，至今未放款。遭遇“长命”房贷的李雷对记者讲述了自己的遭遇。

李雷在去年国庆节前购买了一套白云区小三房，去年10月10日网签，同日申请按揭，在长达半年的“等贷”过程中，至今未收到银行放款通知，只接到两次带来坏消息的电话。次告诉他银行取消七折利率，对首套房执行基准利率下浮15%的85折利率，去年底银行第二次打来电话，告知他可能连85折优惠利率也拿不到，首套房要执行基准利率。

在“等贷”过程中，去年10月20日加了一次息，去年12月26日再次加息，2月9日第三次加息，4月6日第四次加息。每加一次息，意味着李雷的按揭利率随之上调。“如果银行正常放款，我起码能躲过今年的两次加息。”李雷心里很不是滋味，他算了笔账，房子总价150万元，首付三成，交了45万元，申请105万元30年的等额本息贷款。按照去年9月中旬楼盘销售人员给他计算的月供，当时5.94%的基准利率打7折，月供为5100元；银行10月20日加息至6.14%并调高首套房的利率优惠至85折后，月供变成了5800元；去年12月26日加息后，银行按6.4%的基准利率放款，月供接近6600元；2月9日加息后，按6.6%的基准利率，月供为6700元；4月6日加息后，按照6.8%的基准利率，月供为6845元。半年内月供增加了1745元，增加了34%。

“我们这些被银行抛弃的‘等贷’族处境凄凉啊，现在被迫接受按基准利率，我也认命了。但问题是银行一直拖着不放款，说要等额度。半年过去了，毫无动静，月供在触目惊心地增加，房奴也不是谁都有资格做的啊。”

李雷月供变动情况

利率 月供

去年 9 月中旬 5.94% 打 7 折 5100 元

去年 10 月 20 日加息后 6.14% 打 85 折 5800 元

去年 12 月 26 日加息后 基准利率 6.4% 6600 元

2月 9 日加息后 基准利率 6.6% 6700 元

4 月 6 日加息后 基准利率 6.8% 6845 元

注：半年内月供增加了 1745 元，增加了 34% 

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“等贷”之惨2

未获放款 或影响收楼

陈小姐1月份在番禺一大型楼盘购买了一套80多平方米的两房作婚房。虽然楼盘离陈小姐和男朋友的上班地点较远，当时考虑到楼盘再过半年就可以收楼，很多在售楼盘都要到2012年底才能交楼，因此他们最终决定购买可以早入住的楼盘，还计划着收楼后马上结婚摆酒席。

陈小姐告诉记者，由于银行未放款，不仅让他们失信于朋友，还担心连收楼都会受到影响。陈小姐购房首付要30多万元，他们只凑到二十六万元，还差大约五万元。由于公积金账户还有约六万元，他们决定先找朋友借点钱，买房后把公积金取出来，马上还借款。由于老经验老想法的售楼小姐未能与时俱进，说按揭两三月内就可以办下来，陈小姐向朋友承诺，等银行放款、拿到购房合同和按揭合同后就马上还钱，三个月就还钱。如今三个月的期限已经过去了，贷款还没影，拿不到购房合同和按揭合同原件，公积金只能继续沉睡，朋友的钱也还不上了。失信于朋友，让陈小姐非常不好意思。

陈小姐去银行追问何时能放贷，工作人员说放款要轮候，先申请的先放贷，去年10月份比她还早的按揭都还没有放款，让她耐心等。这一说法让陈小姐惊了。因为6月30日是发展商承诺的交楼时间，陈小姐和男友计划拿到房后马上搬家并预订了7月中旬的某豪华酒店摆结婚酒席，还和房东协商好了退租。如果六月底收楼时银行还未放款，发展商会让她收楼吗？陈小姐对此忧心忡忡，为她办理按揭的律师告诉她，如果到时银行还未放款，发展商可能会推迟交楼时间的。根据《广州市商品房买卖合同》，发展商可以追究由于银行迟放款而造成业主未能按时付款的违约责任。

“酒店订好了，婚期不能改，我可不想在出租屋出嫁，如果不幸如此，将是我一生的遗憾。银行没钱放款，难道要我们这些小买家来承担后果吗？”陈小姐郁闷地质疑。

等贷族咆哮体（节选）

等贷族你们伤不起啊！！！！！从2010到2011年楼市多少变故啊！有木有！！！！！

楼市调控一波又一波啊有木有！！！！！政策三天**变七天一大变啊有木有！！！

楼价还是噌噌往上涨啊！涨你妹啊还涨想涨到太平洋去啊！！！！！！

相亲一上来就问有没有房啊！！！有木有！！！说没有就说不适合啊！！！有木有！！！！！！

好不容易处上对象啊！丈母娘一天到晚逼咱买房啊！！！！没房就逼分手啊！！！！有木有！！有木有！！

累死累活砸锅卖铁凑够首付啊！！！售楼小姐拍胸口说八五折利率啊！！银行说打折大大滴有啊！！！！

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