房产新政将如何影响房价？

2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上发布了调控楼市的“国八条”，与以往相对温和的“限购”相比，严厉的“停购”政策成为楼市“利剑”。

2月18日起根据国八条的要求，北京、上海、广州、深圳各热点城市陆续出台了“限购令”实施细则，其中对非本地户籍购房者的资格限制成为各界议论的热点。

如今限购令满月，各地确定的房价控制目标又纷纷面世，那么房价到底会不会降？限购令会不会让限购城市竞争力下降？另外，限购令会不会让非限购城市房价上涨？4月1日晚21：55，中央电视台财经频道《对手》栏目将就此话题展开激辩，以下是嘉宾观点摘要。

“从目前的情况来看，‘限购令’是比较有效的措施，使地方的交易量受到很大限制，对开发商的现金流也造成很大的影响，这可能会逼着开发商在年底降价。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示。他还表示，实施了“限购令”的城市，由于交易量受到了限制，使人们卖房越来越难，迫使他们卖房的意愿增强，因此房价回落会比较明显。没有实施“限购令”的二线城市，短时间内房价可能还会出现小幅上涨。因为调控后资金会从一线城市流到这些地方，会加速这些城市楼市的升温。但是对三线城市的影响不会特别大，因为三线城市的投机性购房者本身就不多。

中央电视台评论员王志安则表示，房价短期会有反复，长期一定会涨，因为有报复性反弹的预期，政策不会是长期的。他甚至建议有资格购房的人一定要买房，有条件的可以去没有限购的有题材的中小城市去买房。

而对于限购令会不会影响限购城市的竞争力，《财经》杂志执行主编何刚表示，限购不会影响城市的竞争力，大都市的金融服务，科研水平等会牢牢地吸引住企业，而企业会通过提高人才待遇，让他们能承担更高的房租，并提供连续的社保，从而保证人才有购房的资格，让人才不流出这些限购城市，人才也会接受延长租房年限，留在大城市寻找更多机会。

对此，知名媒体人孙虹钢则认为，应该逃离北上广，到生活条件相对宽松的城市去发展。

“资金不会去抬高非限购城市的，不但可以转到商业地产，现在也已经有了许多投资房地产的新型工具可以采用，比传统的这种单打独斗炒楼的方式更科学更便捷，也更不会受到政策的打击，所以投资客也必须利用这个时机转变投资房地产的手法，以前就是因为投资渠道单一。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总裁胡景晖的这一观点缓解了人们对非限购城市房价上涨的担忧。

《华夏时报》总编辑水皮认为，限购令有两个软肋，一个软肋是限购的是局部的时效性，临时性的措施把另一个长期化和制度化，必须限购全面铺开，只有这样才能对炒作住房市场起一个遏制作用。否则热点城市，限购了，会让资金流向没有限购的城市，形成波段性上涨的格局，这是我们要特别避免的，所以限购令的扩大化是一个制度化的过程。支持限购，但限购不能靠行政手段一阵风，应该是有长远的制度安排，在法治层面解决依法限制炒房的问题。

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