一线城市二手房抛售个案增多

整体价格平稳改善型置业换房需求旺盛 ———

国家统计局3月18日发布了70个大中城市住宅销售价格指数情况，北京2月份二手房住宅环比价格指数增加了0.1，北京二手房价格稳步上涨。根据北京中原研究部统计，北京3月份前三周(3月1日-20日)二手房网签量6999套，环比2月同期下降了5%，而成交均价环比上涨1%，二手房价格呈现平稳上升趋势。

不过，随着购房需求的增加，改善型购房人“一卖一买”情况的增多，北京二手房市场中也出现了许多成交均价低于市场水平的个案，虽然二手房市场整体价格平稳，但降价抛售的情况也在增多。

●二手房成交量跌价稳

但议价空间持续扩大

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示，3月中旬（3月11日-20日），全市二手住宅网签总量为3200套，环比3月上旬的网签总量下跌了15.8%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，3月中旬全市二手住宅成交均价为23705元/平方米，环比3月上旬的成交均价小幅下跌了1.6%，与去年同期相比仍有23.2%的涨幅。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，全市二手房均价小幅下跌，但价格依旧坚挺，且并未下跌到购房人的普遍心理预期，二手房市场买卖双方的观望气氛浓厚。

但是，“链家地产”首席分析师表示，从3月份北京市二手房整体市场看，业主挂盘价维持稳定，但议价空间较1月份有所扩大。如通州、大兴等区域，3月份议价空间较1月份增大到11%。部分前期报价过高的区域出现回调，在政策进一步影响下，可能会带动整个北京市二手房市场降价。

●改善型置业降价抛售个案增多

投资者更改投资渠道降价卖房出现

虽然目前大部分二手房业主出售意愿不强，但受买房资格的限制，也有不少买房人由于家庭或工作原因“卖旧买新”改善置业，而在成交价格上也愿意作出让步。据某中介人员介绍，已经有由于房屋格局并不是很好，而业主又着急换房子，所以愿意将原价230万元的房子降价到180万元出售的情况。虽然这种个例不能反映整个区域的交易市场，但目前，这种大幅降价出售的个例已呈现出越来越多的趋势。

北京中原研究部研究发现，由于工作变迁、家庭结构改变等刚性需求带来的降价抛售，卖旧买新持续增多。同时，投资者降价抛售也呈增多趋势。这主要是由于调控政策日益迫紧，央行几次上调金融机构存款准备金和加息，使他们每月还贷压力增加，只能抛售部分房产。另外，还有些投资者正在将房产投资转移到其他投资渠道上，他们觉得价格在自己控制范围之内，即便比目前市场价格低，也愿意抛售。

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●满五年经适房即将入市

马连道区域二手房价或将松动

目前二手房降价个案增多却没影响整体区域的成交价，但据我爱我家马连道的工作人员介绍，受一批即将满五年入市的低价经济适用房的影响，未来马连道区域的二手房均价或产生一定幅度的松动。

据了解，位于马连道区域的乐城[消息 价格 户型 点评]小区拥有大批即将于今年4月-7月满五年可上市的经济适用房。目前乐城已经上市的房源多为小开间及一居室，面积在42平方米-60平方米，单价为22000-25000元∕平方米之间，受到首次购房者的青睐。我爱我家预计，此批经适房的入市将对马连道区域中低价位二手房市场价格产生一定的冲击，进而带动区域中总价在200万以下房源的需求量的增多。

（数据由我爱我家提供，仅供参考）

●二手房价波动将呈U形

上半年价格处下降通道

对于二手房市场目前的态势，鑫尊地产董事长刘军表示，从目前调研的结果看，今年全市二手房价格走势或呈现U形，预计上半年市场价格将处于下降通道，从目前来看，郊区的二手房整体均价大概下降了10%左右，而城区主要是五环内的二手房价格下调幅度则并不明显，如果出现下降，大约可以控制在10%之内。下半年北京的二手房市场可能出现价格的反弹，但反弹幅度目前不好预测。另外，刘军说，二手房的成交量预计在今年二季度会有所回弹，预计今年整体的成交量能回弹到去年的70%左右。

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