草根观点：房价涨易跌难

说房价涨易跌难一定有不少人会骂我，但事实恐怕就是这样残酷。看看所谓“房价控制目标”，有哪个是以房价下跌为目标的？上海房价高吧，不是依然把目标定位于“涨幅不超过8%”？

中国房价上涨起于2002年。如果我们把视野放大到国际经济背景，恐怕我们就会对这样的房价上涨多一层理解。那时，美国放弃了强势美元政策，美元贬值，大宗商品开始大幅上涨。这是事实，毋庸置疑。从房屋生产的角度看，大宗商品价格暴涨必然引发国内原材料价格上涨，大大提升了建房成本。去比较一下2002年和现在那些砖头瓦块、水泥钢材、玻璃塑料的价格，就一目了然。

再从市场角度看，房价的不断上涨，诱发房地产投资走热，也很正常。为使资产保值增值，市场投资者的选择是正确的。但问题是，房价越来越离谱，脱离了普通百姓的承受力。为什么房价会越抑制越高？关键是成本推动，涨价有其内在的刚性需要。再加上，房价越涨买的人越多，买涨不买落的心理，使得需求过于旺盛。但需要旺盛只是表象，核心是成本推动房价上涨，而涨价诱发了需要旺盛。

中国现在解决房价问题正确的方向是加强保障房建设，让买不起房的老百姓“居有其屋”。但这不够，同样需要提高收入，强化那些“买不起房、又不够租用保障房条件”的人的购房能力。钮文新（网友）

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