10%房价调控目标令人纠结

今年2月，国务院发布史上最严厉的“国八条”房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。离这一“大限”还有一周时间，但目前只有近40个城市公布了今年的房价调控目标。绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右，而已公布的调控目标中未见“降”字。

理想很丰满，现实却往往很骨感。这个本来应该属于数学坐标另一端的“10%”，怎么看都像是地方政府为楼市吹响的“涨价集结号”。

不是吗？这些已经出台的房价控制目标，所限定的均是房价的上涨幅度。如果每个城市都将目标制定在10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本已出现的房价步入稳定或下跌的态势。看到一丝曙光的蚁族们，恐怕还得再看房价飞一会儿。在“10%”的“单极调控”目标上，纠结了多少关于房价的迷思？

首先，“10%”的涨幅空间，究竟是“限价目标”还是“涨价目标”？一个现实的悖论是：正是房价上涨压力大，所以中央政府才会出台调控措施。然而，在地方政府整齐划一的“10%”调控目标下，“调控”却异化为涨价目标。这就陷入了“第二十一条军规”似的逻辑陷阱：因为房子涨价，所以才会制定“调控目标”，但有了“调控目标”，却会导致房子更快地涨价。

其次，地方政府究竟有没有动力将房价降下来？从调控目标出台慢吞吞的进度来看，地方政府正在相互看看、相互参考。而出奇一致的“10%”的调控目标，无非是对国务院的应付，是一个留有余地的策略表达。只是，在如此“精明”的考量下，透露的仍然是地方政府对高房价的“恋恋不舍”和“意犹未尽”。

另外，房价调控到底该和什么**挂钩？从已公布的房价控制目标来看，绝大多数只提及当地GDP增速和人均可支配收入增速或上年房价涨幅，绝少考虑“居民住房支付能力”等其他因素。对于望房兴叹的民众来说，后者才是最现实的参考标准。在通胀压力加大、生活成本猛增的语境下，还有谁比老百姓更清楚自己的钱袋子有多重？国务院要求地方政府公布的调控目标，要综合考虑当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三个因素。但地方政府显然“误解”了这一精神，“挂”在GDP上的房价，在相同的增速下会与民众渐行渐远。

更多推荐阅**》》》

专家支招：“限购令”下二手房交易注意事项

抢购25万起精装二手房 拎包即可入住

均价7100元/平米起 3月主城俏手二手房大盘点

调控政策再度出击 重庆二手房挂牌均价小幅下降

春季房交会提前大放送 无需中介费特价二手房