买法拍房需要交哪些费用

  买法拍房是一种较为特殊的购房方式，相比于普通的二手房交易，购买法拍房需要注意的事项和要交的费用也有所不同。本文将从费用方面详细介绍买法拍房需要交哪些费用。

  一、保证金

  在竞拍法拍房时，首先需要缴纳一定的保证金。保证金是为了保证竞拍人的诚信，防止恶意竞拍或无法履行交易义务而设置的。保证金的数额一般是房屋评估价的10%左右，具体数额可以根据不同地区和房屋的实际情况而定。如果竞拍成功，保证金将作为首付款的一部分；如果竞拍失败，保证金将退还给竞拍人。二、竞拍成交价

  如果竞拍成功，竞拍人需要支付的费用是成交价。成交价是指竞拍人最终出价的价款，也就是最终购房的价格。与普通的二手房交易不同的是，法拍房的成交价一般比同地段同类型的普通二手房要低很多，但是也需要根据房屋的实际情况和市场行情来确定。

  三、过户费

  在购买法拍房时，买家还需要支付一定的过户费用。过户费用是指将房屋所有权从原所有人名下转移到买家名下所产生的费用，包括房屋所有权证书、土地使用证等相关手续费用。过户费用的具体数额也因地区而异，一般在1%-2%之间。

  四、税费

  在购买法拍房时，买家还需要支付一定的税费。税费包括契税、印花税等。其中，契税是指将房屋所有权转移过程中产生的税费，其税率为房屋成交价的1.5%；印花税是指在购买房屋时需要缴纳的税费，其税率为成交价的0.1%。

  五、中介费

  在购买法拍房时，买家还需要支付一定的中介费用。中介费用是指购房中介机构为买家提供房源信息、帮助看房、协助交易等服务所收取的费用。中介费用的数额一般为成交价的1%-2%之间，具体费用也因地区和中介机构而异。

  综上所述，购买法拍房需要交的费用包括保证金、竞拍成交价、过户费、税费和中介费。在购买法拍房时，买家需要仔细核算各项费用，以确保自己的购房成本和风险可控。