销量下跌转战三四线 房产板块近期仍需观望

在经过政府对房产的一系列调控之后，各大城市楼市销售量出现大幅下跌，随着政府调控力度的不断加大，房产投资商将投资**逐步转向三四线城市，但其效果有待观察。房地产行业成交量的下滑导致房地产企业资金链出现紧张的情况，相关人士建议，房地产板块在近期建议观望为主。

销售量大跌，政策效果显现

今年限购政策实施之后，楼市成交量出现强烈波动，北京上海一线城市楼市近期交易大幅下降。据北京市统计局发布数据显示，北京2月份新建房销售同比下降18.9%，住宅销售面积同比下降21.1%；而媒体报道上海六成以上楼盘在2月1日至3月10日的近40天时间中只出售不到10套房源。

虽然近期成交面积下跌，但成交价格并未明显下降，多数城市价格波动平缓，大部分城市价格变动幅度在10%以内，而广州楼市价格在2月份“逆风飞扬”，楼价攀上历史次高。

针对房地产问题，政府方面近期表示将通过三方面的措施来控制房价，首先控制货币的流动性；其次运用财政、税收和金融手段来调节市场需求；第三，加强地方政府的责任。由此可以看出政府对抑制房价的决心，今后对房地产行业的监管力度将会不断加大。

投资三四线城市能否救市？

在国家宏观政策的调控下，通胀和投资渠道的有限使很多三四线城市成为资金追逐的新热土。近两年，各大地产商如万科、保利、海尔地产等纷纷进入三四线城市高价拿地，一方面可以增加新的赢利点，同时亦可以通过三四线的投资来弥补一二线城市成交量下降带来的损失。但有专家表示，三四线城市房地产市场多数是由地方政府强力推动，并非市场真实需求的反映，因此房价泡沫可能更高。如果严厉的限购政策将社会流动性进一步挤向三四线城市，这些城市的泡沫会有越吹越大的危险，也为将来留下更多类似“鬼城”、“烂尾城”等的城市化浪费。因此三四线城市房产的投资热能否挽救受政策影响的房地产行业仍然需要进一步观察。

房产板块近期以观望为主

受政府调控政策影响，房地产成交量出现大幅萎缩，这也导致房产价格在近期可能不会出现上涨的情况。楼市成交量的下降以及中央对货币的一系列调控政策都可能导致房地产企业资金链出现紧张的状况。据东海证券研究所研究报告表明，虽然房地产板块由于政府调控力度的加大在近期表现不佳，但由于房地产板块整体估值较低，同时各大房产股的股价几乎处于历史点，因此不宜盲目抛售房产股，对于房地产板块应以观望为主。（全景网/彭勃）

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