因“国八条”无法贷款起诉退房要求返还房款及利息

张女士和李女士签订房屋买卖合同，在交付35万元房款后，遇到楼市调控政策无法贷款。张女士遂起诉要求解除房屋买卖合同，除了要求返还房款，她还索赔利息及违约金。昨天，丰台法院开庭审理了此案。

张女士诉称，去年4月12日，她与李女士签订了房屋买卖合同，并于次日给付35万元房款。去年4月中旬，政府出台楼市调控政策，导致名下已有两套房的她，无法办理房屋商业贷款。她随即向李女士提出退款，但对方不退钱，甚至不接电话。张女士起诉要求解除合同，由李女士返还房款35万元、利息9000余元，还有违约责任金7000元。

李女士委托代理人答辩称，张女士的第二套房在三河市，并不影响她当时在北京购房，“她没有积极申请贷款不能证明无法获得贷款”。此外，张女士交付的购房款，大部分已经被她用来支付涉案房屋的银行贷款。张女士要求解除合同将给她造成巨大经济损失，即使解除合同，也应由张女士支付一些补偿，但张女士一方表示无法接受。

案件没有当庭宣判。

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