昨日“四条禁令”防房贷纠纷 银行违规要受罚

随着国家宏观调控的加紧，银行单方“毁约”的消息不绝于耳。遇到这些情况在重庆对此市民该怎么办？

昨日，重庆银监局召开新闻通气会对目前出现的房贷纠纷立下四条禁令。

“四条禁令”防房贷纠纷

重庆银监局的禁令包括：

一是严格执行国家和重庆市政府关于房地产市场调控的相关政策，审慎开展个人住房贷款业务，对于新办理的房贷业务一律按国家相关政策执行，不得任意突破；二是严格执行差别化信贷政策；三是严格履行放贷和沟通，对房贷新规出台前已受理的贷款，如果已就贷款优惠利率执行标准签订了书面合同或承诺书，并且该合同或承诺书已发生法律效力，必须按照合同或承诺书条款执行。四是在办理个人房贷业务时，不得强行搭售基金、理财等产品，坚决制止乱收费。

房贷合同生效与否是关键

重庆银监局官员表示，目前国家房贷政策日趋严厉，银行的房贷政策可能与市民的心理预期有较大的出入，业内人士提醒市民在办理房贷时保持合理的心理预期。

对于出现的“银行提高房贷利率”一事，业内人士认为，合同是否生效是关键。

业内人士表示，若银行与客户就贷款优惠利率执行标准签订了书面合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，必须按合同或承诺书的约定条款认真执行，否则银行不能单方面变更合同约定。

对于传言“银行还将提高存量房贷利率”，业内人士也认为存量房是否提高也要坚持合同约定，“如果合同上没有约束条款，那么我们鼓励银行与客户进行协商”。

业内人士同时提醒，消费者在向银行申请贷款后，还需要经过银行的审批，并不是100%的能通过。比如市民在向银行申请办理房贷按揭时，个人的申请资料可能达不到银行的相关贷款要求，银行有权拒贷或不受理该业务。

该官员同时指出“在合同生效前，银行可以对合同条款进行变更和商榷”。

违规将被严厉查处

对于银行强行搭售基金、理财产品，甚至乱收费的情况，重庆银监局同时表态，对于捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为将予以严厉查处。

业内人士还提醒市民，市民在向银行申请办理房贷按揭时，个人的申请资料可能达不到银行的相关贷款要求，银行有权拒贷或不受理该业务。在此情况下，市民应理性对待，也可到其他银行办理按揭业务。

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