楼市观点：城市价值决定重庆房价 下跌可能性小

2011年重庆楼市将“看平”

重庆晟城总经理陈卫东

我想借用股市常用的一个词语来形容重庆楼市，那就是“看平”，“国八条”、“房产税”等调控政策让整个楼市回归理性消费。

同时，重庆“三位一体”保障体系，土地调控、货币政策和税收等也让重庆市场未来更为平稳。而企业也应该在这样的大环境下，寻求新的机遇。

谈及2011楼市走向，我认为有两个方面，其一就是产品，住宅将回归产品时代 (论坛新闻)，在产品的导向上做文章，产品的细节与否将起着至关重要的作用。同时市场对于住宅调控的从紧，商用市场将迎来新的发展机会。另一方面，就是营销的角度，2011可能在营销的手法上要更具实效性，寻求线下突破、务实，而“小众营销”也会做得更多。此外，市场供应增幅将趋缓，加上供地受限等原因，今年价格会有一些波动，但是整体来看，今年价格不可能再像前两年那么猛。

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先抑后扬，楼市整体向好

重庆立业房地产顾问有限公司董事、副总经理沈光明

今年重庆楼市价格走势预计将先抑后扬，第四季度交易量将会回到正常水准。高价区域的高档洋房与高层影响。

如同2005年的上海的营业税开征，新税种开始会让市场陷入短期的观望（预计3个月左右），预估2011年季度，交易量将下跌。但通胀的隐忧仍然存在，当消费者逐渐消化了房产税这个负面消息后，保值的需求及自住的刚性需求将逐步进入市场，估计2011年第四季度交易量将会回到正常水准。

而楼市价格因为重庆GDP快速成长及外来人口逐渐增多的支撑，市场价格估计将保持稳定，有小幅上涨。今年重庆楼市价格走势预计将是先低后高，稳步上行，市场涨幅预计在10%~15%之间。

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2011年品牌中介弯道加速

钢运房产总经理张凤革

“2011年，对重庆二手房市场而言，是真正体现品牌中介实力和技术的一年，就像赛车手，弯道加速才能体现技术和实力。
”张凤革认为，2011年是重庆二手房市场由初级步入中级阶段发展的一年。

2011年，面对国家一系列的调控，面对政府部门对市场的规范，楼市已经开始了新一轮的寒冬。不论一手房还是二手房都会在成交量上大跌。如此，二手房中介将在几个月内进行一次大洗牌，出现品牌中介实力更强，而大量的二手房小中介将关门退出市场。就像2004年~2005年上海的二手房市场一样，把1万多家中介公司淘汰成只有6000家左右，让市场由初级阶段步入中级阶段，形成市场的跳跃升级。

“任何市场下都有发展的机遇，谁抓住了市场，谁抓住了真正的消费者，谁就是市场的赢家。”张凤革说，凭借他在上海10多年的二手房市场经历的经验，尽管市场很冷，但市场中始终有群真正的刚性需求购房者，就看你怎么去顺应市场，怎么去抓住真正的刚需人群。此时，实力型和技术性的品牌中介，就会抓住机遇，大力修炼内功，适应市场，抢占市场份额。

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2011，二手房中介市场洗牌年

重庆市朗世房地产经纪有限公司总经理曹雁飞

“2011年，二手房市场将是艰苦作战的一年，更是二手房中介大洗牌的一年！”曹雁飞认为，经过2011年的大洗牌，重庆的二手房中介市场将开始步入健康发展的轨迹。

2011年，新春伊始，关于楼市调控的政策，可谓一波接一波——新国八条、房产税、银行上调存贷款利率、银根收紧……这些调控政策的出台，根本上是打击了人们对市场的信心，让楼市，特别是二手房市场一夜之间步入寒冬——二手房成交量，与去年12月相比，猛跌50%以上，且大有持续的趋势。

同时，银行首付款比例的提高、二手房交易税的加重……这些都提高了购房的门槛，让大量想买房的购房者只好望房兴叹。曹雁飞说：“2011年的二手房市场，与2008年不同的是，各二手房门店有许多的看房者，且都想买到价格合适的房子。”但是，二手房的卖方不愿意降价，再加上首付和税的加大，以及市场的信心，购房者们只有观望，等待“奇迹”的出现。

“二手房市场成交量大跌之后，小中介就很难生存。目前已经有小中介开始关门，或者寻求品牌中介的购并。”曹雁飞说，市场如此再持续一段时间，估计在4~5月，重庆的二手房小中介将成批的关门。如此大的盘整，也可以说是在为下一轮市场的上扬做准备。

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地产微博＠

融汇地产黄志伟

对于所有的开发商而言，2011年将成为转折点，楼市的黄金时代便在这里停留，所以，行业必然需要做好坚持抗战的准备，真正沉下心来研发产品，提升服务，打造品牌，在失落的时代里，消费者以脚投票，显然更信赖实力更强，品牌美誉度更高的房地产企业所开发的项目。
在这个维艰年代，必然会呈现恒者越强，弱者越弱的两极分化的局面，房地产企业的品牌时代必然来临。

华润地产张立明

据江湖传言，重庆版的限购令将出台。届时，毋庸置疑，很多人都买不到房子，彻底打压改善型需求和投机型需求。政府高举行政手段大刀，在高通涨的背景下，楼市走势前途未卜。

中亿地产韩强

房地产行业正在由一个经济问题向民生问题的过渡，公租房是这个过渡的手段，公租房三年实现三分之一的市场供应，这或许恰恰就是限购紧缩手段存在的期限。

2011年重庆楼市，虽在调控声中开篇，刚需强劲仍给力，风景唯渝一家好。

（来源：重庆商报）

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