多重因素带来租赁市场价量齐升

尽管最近有媒体报道“住宅租金上涨”是炒作，但这样的“纠正”并没有抑制还在涨的租赁市场——东三环地铁沿线某小区的一居室租金已由节前5000元/月涨至7000元/月。然而，这样的涨幅并不能说是“房地产调控政策加剧了租赁市场的负担”，业内人士指出，每年正月十五后都是租赁高峰期，成交量、成交价均比年前有所提升，加之今年持有成本上涨、租客结构改变等多重因素，致使近期租赁市场异常活跃。

●改善型租赁需求增多 带动房租小幅上涨

根据北京中原研究部数据显示，节后租赁需求量较去年同期增长了46%，实际成交量上涨27.1%，租金则环比上涨了2.7%。对此，中原地产三级市场部分析人士认为，每年年后都是换租和进京务工人员寻租的高峰期，因而价量齐升是必然。而较往年不同的是，今年的租赁需求群中增加了一个族群，他们年龄一般在30岁以上，有稳定工作和收入，有足够存款，有买房需求，但受到去年首付比例上调等因素影响，暂时将买房搁浅或持币待望，现在通过租房栖居。由于这部分租赁人群的加入，改善型租赁需求走俏，租客对承租环境、品质有较高要求，倾向于大一居、小两居户型，且对交通、周边配套、居室装修、物业管理等也比较注重，从而加重了租赁市场对优质房源的需求，也促使租金进一步升高。

另外，2月1日《商品房屋租赁管理办法》正式执行，其中限制了住房的出租单位，同时提出人居居住面积不得低于政府的标准，抑制群租等，也在一定程度上让更多租房人青睐于三居等合租户型，促进了此类房屋的租金上调。

●通胀预期促使房东着手上调房租

1月份居民消费价格总水平同比上涨4.9%，其中居住类价格同比上涨6.8%，住房租金价格上涨7.1%。伟业我爱我家集团表示，1月份的宏观经济数据是按照新的统计方法统计出的份CPI数据，其中把居住类所占权重提高了4.22个百分点，在目前租房支出在家庭总支出中所占的比重越来越大的背景下，适当的提高租金在CPI计算中所占的权重，将使得CPI的数据更贴近市场真实。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时指出，CPI和房租之间存在彼此承托的“跳背”现象，房租涨了，由于其在CPI中占比，CPI自然上涨；CPI涨了，房东心态跟着变了，也要跟着涨房租，这也是导致近期房租上涨的主要原因之一。

●潜在持有成本或加码房租上调

随着重庆和上海两地房产税的试点征收，业内人士指出，北京也逐渐出现了房东对未来房屋持有成本上升的预期，并开始在房屋再次挂牌出租时加价以摊平成本，同时，一些长期租客为了避免此事发生，此时也往往多选择租金年付或半年付的方式。

当然，我爱我家市场研究院表示，受重庆、上海房产税试点的影响，北京很多原本空置的房源近期也涌入租赁市场，出租房源量有所增加。来自我爱我家各门店的数据显示，春节后出租房源的挂牌量比去年同期增加了17.9%，一定程度上使租金上行压力得到减缓。

●支招

沿地铁寻找租赁价格洼地

对于租客来说，租赁市场的价量齐升增加了找到高性价比的房屋的难度。不过，随着去年相继开通的各条地铁，新开地铁沿线的小区也进入了租客的视野。北京中原研究部人士指出，近期有租赁需求的租客可以将关注点转到南城，从而降低租房成本，节省下更多的资金保证较高的生活品质。

城铁大兴线高米店、黄村、枣园、清源路等多个站点跨越的黄村区域，交通方便，到中关村、西单等地大约1个。该区域租赁市场中，配套设施比较齐全，有众多回迁房，以60-90平方米的两居户型为主，租金便宜，较适合换租和居家长租。

地铁4号线新宫门、公益西桥等站位于新发地区域，区域内生活物资丰富，沃尔玛、乐天玛特等大型超市为该区域居住者提供了优越的居住条件和生活保障。该区域内可供租赁的房屋户型繁多，挑选余地较大。

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