交易出现问题 中介负责吗？

问：

我准备购买一套二手房，因为不了解购房程序，想去中介签约（卖方已经有了，是朋友推荐的，不过朋友也不认识他，只是之前看房时认识的）。想知道在中介签约，如果房子产权有问题，或者卖方是骗子，钱给骗走了，中介是不是要负责？如果房子质量方面有问题呢？

文/**者王小姐

答疑嘉宾：

广东华安联合律师事务所律师陈敏：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有义务对卖方的产权和身份情况进行核查，但这种核查只需要尽合理谨慎义务即可。比如交易前中介公司应当到房管局核实房屋权属人姓名，权利限制情况，并如实向买方披露。对于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居间服务。

如果卖方所持的产权证、身份证件或授权公证书是伪造的，中介公司就不一定有能力识别。这种情况就是王小姐所说的“卖方是骗子”。“卖方是骗子的情形”，只有到房管局递件时才可能被发现。事实上，骗子在递件之前就已经逃之夭夭了，而之前买卖双方在中介公司签订三方合同时，就已经开始交定金或首期款，所以这部分款项是有一定风险的。

如果出现卖方骗走定金或首期款的情形，买方也不能要求中介公司承担责任。因为这是刑事案件，买方自己也不能识别卖方是否骗子，所以也不能对中介公司提出这样的要求。当然，如果房管局登记的交易房屋的产权人与卖方的身份情况完全不符，中介公司还是要承担责任的。

至于房屋质量问题，应由买方自己去判断，中介公司不承担这方面的责任。买方可以在合同中对房屋质量问题进行约定，以保障自己的权益。

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