京版“国八条”细则解**现场实录 15条细则逐条解**

北京国八条落实会议今天上午召开。据会上的消息灵通人士透露北京将出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布调控目标。

下午3点半，北京市房协副秘书长陈志解**京15条细则。

【细则解**现场实录】：全力做好住房保障工作。公租房是今年住房建设**，年底前要求必须配租入住完成10000户。

【细则解**现场实录】：三、加强税收征管。据北京市房协副秘书长陈志介绍，通过房地产行业近年来的发展，计税标准明显偏低，将会重新调整提高计税标准，各区县政府将紧密配合，实行任务分解，执行问责制，把调控措施落实到位。

【细则解**现场实录】：京政办发布进一步加强本市房地产市场调控工作的通知细则共分为八部分15条。主要涉及责任问题，对如何落实房地产市场平稳发展的责任问题。 ，落实促进房地产市场平稳健康发展的重要性； 第二，全力做好保障房工作； 第三，保障房、公租房保障体系双轨并行； 第四，加强税收征管； 第五，差别化房贷政策； 第六，严格住房土地税收； 第七，建立健全约谈问责机制； 第八，加强强化舆论引导。

【细则解**现场实录】：北京市房地产协会副秘书长陈志认为京版细则具有非常明确的操作性。对预期引导有了非常明确的提法。对抑制投资投机行为是非常有效的，也是在合理引导住房需求的过程。 所以在此时出台政策是必须的。

【细则解**现场实录】：一、进一步贯彻落实国家房地产政策，切实将房价控制在合理水平。继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，有效遏制投资投机性购房，加强市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。进一步落实加强监管促进房地产有效遏制投资投机性购房，加强市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。

【细则解**现场实录】：二，全力做好住房保障工作，建立完善住房保障制度，逐步形成适合首都实际的保障性住房，坚决完成本市保障房安居任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同事，完善体制机制，运用土地供应、投资补助财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配件一定比例的公共租赁住房，并持有、经营或有政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。

【细则解**现场实录】：严格执行差别化住房信贷政策。各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行北京营业管理部可根据本市房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

【细则解**现场实录】：陈志表示：对于二房房贷认定并不是“认房贷不认贷”，并没有明确说明，要根据具体银行的制定标准分别执行。

【细则解**现场实录】：增加住房有地有效供应。全买你落实本市2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地。确保保障性住房建设用地占全是住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前两年平均实际供应量。总结本市“限房价、竞低价”的经验做法，并在中低价位普通上平住房用地供应中全面施行。

【细则解**现场实录】：加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位和个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正并严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查，对超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。一发查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得已任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

【细则解**现场实录】：持有本市有效暂住证、在本市没有住房且连续5年（含5年）以上的在本市缴纳社保或个人所得税非本市户籍居民家庭，限购一套（含新建房及二手房）

【细则解**现场实录】：特别指出：提供连续5年社保证明及纳税证明，不是累计五年

【细则解**现场实录】：对外籍人士在京购房仍有规定。“限外令”仍在执行。对外国人士仍要按照原来规定执行。对港澳台同胞按照国民待遇对待。

【细则解**现场实录】：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京不对现役军人和现已武警家庭、持有效《北京市工作居住证的家庭》，下同），持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套（含二手房及新建商品房）

【细则解**现场实录】：对已拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税内缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

【细则解**现场实录】：只有本市有效暂住证，在本市没有住房，且连续5年在本市缴纳5年社保或个人所得税的非本市户籍居民，以家庭为单位可购买1套。 如果孩子满18岁，可独立分户。

【细则解**现场实录】：2011年2月17日0:00以前已经完成交易记录的，不受细则影响。

【细则解**现场实录】：现场热议：细则无法涵盖循环买卖的操作。