后调控期投资者首选商业地产

尽管外界一再揣测在调控频频加码、楼市前途未明情况下，投资者可能将目光放在黄金、股票等其他领域，然而昨日北京中原联合某媒体推出的相关调查结果却显示，商业地产成青睐的投资对象，挤出效应多半将被楼市“内部”消化。

调查结合中原近200家门店，及网页调查，总样本1500份问卷。最终调查结果显示：在所有投资者中，后调控期的投资是商业地产，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%，选择股市的只有8.5%。

“除调控政策未对资金进入商业地产加以限制外，政府对资金进入商业地产领域有意无意的鼓励，是商业地产受到投资者青睐的主要因素。”中国商业地产联盟秘书长王永平认为，所谓有意无意的鼓励，主要指类似此前保监会发布的多项力促千亿险资“能且仅能”进入商业地产领域等隐性鼓励政策。

上述政策也透露了政府在本轮楼市调控中的思路：一方面抑制住宅市场的投资、投机行为，另一方面引导过于充裕的流动性资金进入商业地产，将住宅地产被过度凸显的投资性逐渐剥离，转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，期望房地产市场的良性循环。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟也认为，地产投资分为三个阶段：分别为住宅投资，商业投资，地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段，住宅开发暴利正在逐渐过去。

“最重要的还是被低估的价值。”张大伟指出，北京的商业地产价格在2009年以来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在**门等二环内热点区域部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的。而长期持有高，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租在1：300左右，也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。

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