楼市调控"限购"加码 重庆二手房价直降0.82%

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2010年1月17日至1月23日，重庆主城二手房挂牌均价继上上周上涨114元/平米后，上周环比下跌0.82%至7236元/平米。

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近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，据悉，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。加之最近国务院领导明确提出，楼市调控只能加强不能放松，由此看到中央政府对楼市调控的决心。

应该说，限购本身这是政府行为，不属于市场经济范畴，只能说是一种暂时性的政府调控手段。但是限购本身很难说能起到应有的作用，更不能起到降价的作用，而利用政府市场调控的行政手段限购的同时还应该限价，这样才能够起到楼市调控的立竿见影的效果。限购本身是限制投资抵制投机，是让你有钱也买不到或花更高的成本代价，这样房屋的利润空间就很小，可是没有多少钱的人们面对楼市的高房价无能为力又买不起，因此只有限价让这部分人群能有机会买到自住房以改善居住条件。当然这些都是不符合市场经济的政府调控行为，只是为了应付暂时的难以控制的市场局面，待市场经过其他调控政策的配套措施调整到恢复正常，此时不用限也是如此，那时就是达到了楼市调控的真正目的。

在市场发展的特定时期，政府的作用就是让中低阶层能买到适价房，这才是应尽的责任，同时也会起到缩小贫富不均的差距作用。限价房也并不是要求政府都要出多少钱给予补贴，而是类似于计划经济时的定价制，在一定时期内，对楼市进行房价核定并申报经批准同意的房价再进入市场，利润率控制在一定范围内的除去泡沫的房屋价格，待楼市调控到位市场恢复正常也就自然而然地与市场接轨了。

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二手房挂牌均价

2010年1月17日至1月23日，重庆主城二手房挂牌均价继上上周上涨114元/平米后，上周环比下跌0.82%至7236元/平米。

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从重庆主城各行政区挂牌均价走势来看，上周挂牌均价小幅下跌。春节前夕，重庆二手房市场也许收到了寒冬低温的影响，上周大多数行政区都出现了挂牌均价环比下跌的情况。在下挫的行政区中，下挫幅度的区域是巴南区，重庆二手房市场受房产税影响，购房者信心不足，环比下跌为-3.84%，例如与鱼洞的典雅龙海港湾单价从6354元/平方米下跌至6198元/平方米;紧随其次的是大渡口区，挂牌价从6760元/平方米下跌至6550元/平方米，环比下跌幅度为-3.11%，该区域中的热点楼盘春晖花园，单价从5814元/平方米下跌至5633元/平方米；九龙坡区挂牌价为6718元/平方米下跌至6527元/平方米，该区域几周连续上涨，本周稍事休息，迎来了-2.84%的环比下跌，晋愉九龙湾从单价6352元/平方米下降至6062元/平方米；在上涨的行政区中，渝北区涨幅，环比上涨为4.89%，挂牌价为8241元/平方米， 金科云湖岸香单价从6466元/平方米上涨至6772元/平方米，渝北区地理位置优越，生活配套齐全，受两江新区规划的利好消息影响，该区域投资前景看好，投资者可以**关注。

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