香港《文汇报》18日刊文说,一年之内中央政府3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。除了加大保障性住房和商品房供应量外,更应收紧银根放松地根,从根本上解决楼市供需不平衡的问题;避免过多使用行政手段限制购买需求,防止楼市的报复性反弹。
文章说,这是一轮力度前所未有的调控,从去年年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”,一年之内中央政府3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。统计数据显示,12月70大中城市房价环比连涨四个月。
文章指出,究其原因,还在于宽松的货币政策环境和地方发展过度依赖土地和楼市。2010年新增贷款7.95万亿,其中仅房地产开发贷款和个人房贷规模就达21,751亿元,占全年新增贷款的比例高达27%。尽管中央连续提高存款准备金率、加息以及提高房贷门坎,但是在当前通胀日益严重的情况下,楼市成为了民众抗通胀的主要手段,越来越多的资金逐鹿楼市,令限购令、限贷令等政策大打折扣。
文章说,与此同时,居高不下的地价成为了楼价下调的重大阻碍,统计显示,2010年土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70.4%,土地已成为房地产开发的主要成本。房地产开发商始终是要盈利赚钱的,那么这2.7万亿土地成本最终还是会反映到楼市上,只会令房价越来越高。而楼市的火爆又会大大拉动地方税收的增长和城市的发展,出于政绩考虑,很多地方官员对执行中央严厉的调控政策上采取“睁一只眼闭一只眼”的态度。
文章最后指出,中国已迈入“十二五”时期,十年楼市高烧能否在“十二五”“退烧”,将是对整个中国经济和发展模式转型的一次大考。在楼市调控上,除了加大保障性住房和商品房供应量外,更应收紧银根放松地根,从根本上解决楼市供需不平衡的问题;另一方面,在不放松调控力度的同时,避免过多使用行政手段限制购买需求,防止楼市的报复性反弹。
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文章说,这是一轮力度前所未有的调控,从去年年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”,一年之内中央政府3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。统计数据显示,12月70大中城市房价环比连涨四个月。
文章指出,究其原因,还在于宽松的货币政策环境和地方发展过度依赖土地和楼市。2010年新增贷款7.95万亿,其中仅房地产开发贷款和个人房贷规模就达21,751亿元,占全年新增贷款的比例高达27%。尽管中央连续提高存款准备金率、加息以及提高房贷门坎,但是在当前通胀日益严重的情况下,楼市成为了民众抗通胀的主要手段,越来越多的资金逐鹿楼市,令限购令、限贷令等政策大打折扣。
文章说,与此同时,居高不下的地价成为了楼价下调的重大阻碍,统计显示,2010年土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70.4%,土地已成为房地产开发的主要成本。房地产开发商始终是要盈利赚钱的,那么这2.7万亿土地成本最终还是会反映到楼市上,只会令房价越来越高。而楼市的火爆又会大大拉动地方税收的增长和城市的发展,出于政绩考虑,很多地方官员对执行中央严厉的调控政策上采取“睁一只眼闭一只眼”的态度。
文章最后指出,中国已迈入“十二五”时期,十年楼市高烧能否在“十二五”“退烧”,将是对整个中国经济和发展模式转型的一次大考。在楼市调控上,除了加大保障性住房和商品房供应量外,更应收紧银根放松地根,从根本上解决楼市供需不平衡的问题;另一方面,在不放松调控力度的同时,避免过多使用行政手段限制购买需求,防止楼市的报复性反弹。