重庆房产税严厉超预期 高端存量增量房一网打尽

重庆市市长黄奇帆最近就房产税首次公开表示，重庆即将开征的高端房产税将对存量、增量高档房都展开征收。这超出了不少人的预期，此前曾有观点认为，重庆房产税非常有可能是在“存量”和“增量”之间二选一。

昨天中央电视台报道了上述消息，黄奇帆并未就重庆房产税的征收方案细节作出更详细的说明，他表示，重庆市政府将于不久召开新闻发布会披露重庆房产税的相关政策情况。

中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报：“相比之下，范围限定家庭新购房影响力。但从楼市健康的角度来说，其推进目标仍应定在家庭所有存量房。如果开征范围仅仅限定家庭新购房，对于多套房家庭来说，继续置业的必要性需重新考虑，意欲参加最后的晚餐的投资性需求会抢在房产税出台之前强行集中交易，造成市场交易量的大幅震荡，短期价格也有可能被拉高。”

随着重庆高档商品房地产税尘埃落定，上海房地产税基本框架也逐渐明朗。宋会雍认为，根据以往市场表现结合重庆方案，上海首先在开征时间上应不会排在位，其出台时间紧跟重庆步伐；其次，在征收内容上以重庆为参照版本，上海征收条件可能适度放宽。无论从开征时间还是开征内容都决定了即便房地产税只会短期内对交易产生影响，而当税收政策进入常态也将会被市场逐渐消化。

汉宇地产宝山区资深分行经理张万伍在接受本报采访时说，在房产税出台之初，对市场需求的实际打压力度会相对有限，短期内也不会引发存量房抛售热。房产税出台之后，卖家势必将房产税转嫁给潜在买家，客观上推高实际成交价。此前的其他税费上调，其最终的历史经验都表明，上家转嫁给下家是最终结果。

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