受加息影响 重庆二手房价上周环比下降1.4%

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2010年12月20日至12月26日，重庆主城二手房挂牌均价继上上周上涨248元/平米后，上周环比下降1.4%至7327元/平米。

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12月25日18时,中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。其中,对房地产市场影响的是5年期以上贷款利率,由现行的6.14%上调到6.4%。昨日住房城乡建设部称,从当日起上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

对于此次加息,有人将之打趣地称为“央行送给市场的新年礼物”。许多专家表示,此次加息属于“意料之外,情理之中”,之所以赶在年前加息,主要原因是房贷的计算是以年度为时间单位进行调整的。年后加息,则存量房贷利率的上调要到2012年1月1日才能调整,因此,此次加息明显是为存量房贷利率的即时调整铺路,千亿资金因此从个人可支配收入回流银行,对整个市场资金回收力度非常大,对楼市的指向非常明确。当然,也有专家认为,虽然一定程度上增加了购房成本,但加息力度有限,短期内难以影响房价涨势。

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二手房挂牌均价

2010年12月20日至12月26日，重庆主城二手房挂牌均价继上上周上涨248元/平米后，上周环比下降1.4%至7327元/平米。

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从重庆主城各行政区挂牌均价走势来看，上周各行政区基本上以上涨为主要趋势。其中，表现最为突出的当属渝中区。该区上上周增速为9.2％，而上周环比增长当之无愧的成为挂牌均价，上周迎来了8.9％的环比上扬，增幅速度迅猛。江北区的住宅与商业投资建设趋势势不可挡，该区以挂牌均价4.4％的环比排在本周上涨幅度第二的位置，购房者对江北区的投资热度仍旧不减；其次上涨的区域还有沙坪坝区、巴南区。本周挂牌均价环比下降的区域包括北碚区和大渡口区，分别为-3.6%和-1.2%，虽然这两个区有一定下挫，但是这两个区域的挂牌价相对较低，对购房者仍旧有一定吸引力。

(编辑：云冰)

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