利
豪宅稀缺 更能
楼市的投资热潮居高不下，而在这些投资者中，不乏实力强劲的人士，他们钟情于高端物业，在付出高投入的同时，也收获了高回报。记者在珠江新城一些楼盘了解到，楼市二次调控之后，仍有不少高端客户热衷于在CBD内“拣房”投资。目前珠江新城比较高端的住宅项目售价多在3万元/m2左右，尽管有人认为已经过了投资的黄金时期，但还是有一些人士对其发展前景十分看好，认为虽然投资大，但是回报期短、大，这种投资才有“搞头”。
珠江新城一楼盘负责人表示，中心区物业投资意味着高投入，因为无论是珠江新城还是其他老城区，稀缺的资源是支撑这些物业高价格的主要因素。因为稀缺，投资的未来才越大。
案例：周小姐就职于某房地产企业，属于高收入阶层。她最经典的投资案例是购买珠江新城的某楼盘。2007年她以2.2万元/m2的价格购买了一套200多平方米的住宅，现在这套住宅的月租金近4000元，二手价在3万元/m2左右，3年超过35％。周小姐表示，由于看好珠江新城的发展潜力，目前她仍在珠江新城寻觅。不过现在珠江新城一手住宅楼价普遍高企，加上限购限贷下资金压力不小，因此转而寻找比较好的二手房源。
同样中意在市中心黄金区域买房的艾小姐说，去年一次失败的投资经历，更加坚定了要买就买市中心物业的决心。去年3月份她在珠江新城发现某楼盘的小户型单位毛坯价仅1.3万元/m2，这让她很心动，但当时正处于调控期，楼市一片惨淡，她对该盘的潜力有点怀疑。谁料从去年5月开始，楼价又开始疯涨，现在那套房子已经卖到2.6万元/m2以上了，涨了一倍，至今她对此还后悔不迭。“我身边好几个朋友投资房地产几年下来已积累了不菲身家，购买中心区优质物业是共同的心得，现在我更对此深信不疑。”艾小姐说。
更多新闻阅**》》》
买高层不如买花园洋房 单价5200元/平起
47万起 堪比样板房装修的二手好房
购买住宅必备四大要点
上班族最给力年货 狂扫低价轻轨精装房
别让房价飞 41.5万起年末抄底二手房火热促销中
弊
投入巨大 亏起来很惨
虽说高投入意味着高，但是其中伴随着的高风险却不得不令人注意。目前在通胀压力下，越来越多的人担心把钱放在银行里贬值，这使得他们急于投资楼市。可是，这种焦虑的心态使他们在挑选投资对象的时候，往往将投入资金量的多少作为的选择条件，而忽略了房产本身的投资价值。而且，对楼市后期的盲目乐观也让他们高估了自己的还贷能力。
今年楼市投资还有个十分明显的趋势便是商业物业异常活跃。商业物业由于不限购不限贷，让一些投资者趋之若鹜。事实上，对于商业物业这种高投资门槛的领域，在物业的运作、出售时机把握等多个方面有较高的要求，高投入意味着投资者要承受着更大的风险。今年广州就爆出一个比较著名的写字楼投资失败的案例，不仅没有获利，而且还欠下高额管理费。据了解，一投资者在4年前以110万元投资了江景写字楼200平方米单位，当时没留意到管理费竟高达25元/m2/月，导致难以出租，空置了8个月，欠下4万元的管理费。最后业主只有降价出租，每月扣除管理费和税费，仅仅500多元。
案例：曹先生今年年初将股市里的近百万元资金撤出投进楼市，他选择了科学城的某公寓一套40来平方米的单位，单价1.5万元/m2，总价60多万元。这个价格在市区并不算高，但是在科学城属于高端物业了。抱着高投入快产出“美梦”的他没想到之后连番遭遇政策调控，至今该盘价格不仅没有升，反而还有下降的趋势。“虽然长期看涨，但是如果当初把资金投在市区物业中，想必现在已增值不少了吧。”曹先生感慨，“估计这笔投资得套牢两年左右。”
买楼博 风险也不小
不断高企的CPI导致了我国已经连续8个月实际利率为负，居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资。日前，央行发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上房地产。
买楼吧，市民会担心因加息而导致供款的压力增大；但若不买楼吧，在负利率和通胀的背景下，手中的金钱怎样保值增值呢？
“买楼抗通胀”有一定道理
在“两难”的前提下，著名经济学家郎咸平直言：“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效地对冲通货膨胀的风险。”
确实，按照以往成交的案例不难发现，购买了广州高端物业的人群，确实是成了高回报的受益者，而且基本没有高风险的因素存在。不过问题在于，买得起高端物业的人群毕竟只是少数，对于更多的小老百姓而言，其实也就是握有一些小钱而已。也正因为此，最近清远一楼盘以均价4000元/m2推出市场时，就诱发了市场的投资狂潮，过千人蜂拥入市，看中的无非就是其总价较低，大家都买得起。
“入市有风险”别盲目跟风
接下来的问题是：买楼真的就一定能保值吗？地产“大哥”王石认为，如今一线城市的房价已令普通民众难以承受，需要继续对投资投机购房进行抑制。他还提出了明确的警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”
按照政府目前所下的决心以及地产“大哥”对前景的判断，要是楼价还是一直上涨的话，明年的楼市遭遇更严厉调整将在所难免。所以，投资买楼还是应该保持理性和清醒。最起码，不应该人云亦云，跟风入市，一旦看到地价涨了，就单纯地认为楼价也会全线飘红。否则，盲目追涨的结果将是被“套牢”。
相关推荐
投资房产是应对通胀唯一方法吗?
CPI涨幅连续两月低于1% 下半年通胀可能再回升
评论:高房价避免恶性通胀才是本末倒置
更多>相关知识
美特斯邦威6.8亿元再卖楼,企业买楼是为了跑赢通胀吗?
2022买房禁忌跟注意事项 2022年到底适不适合买房
租售比最高的城市 房屋租售比的定义
中国房地产泡沫后果 房地产走势是怎样
深圳在售新楼盘一览表2021 新楼盘怎么查预售证
房天下小程序
/
利
豪宅稀缺 更能
楼市的投资热潮居高不下，而在这些投资者中，不乏实力强劲的人士，他们钟情于高端物业，在付出高投入的同时，也收获了高回报。记者在珠江新城一些楼盘了解到，楼市二次调控之后，仍有不少高端客户热衷于在CBD内“拣房”投资。目前珠江新城比较高端的住宅项目售价多在3万元/m2左右，尽管有人认为已经过了投资的黄金时期，但还是有一些人士对其发展前景十分看好，认为虽然投资大，但是回报期短、大，这种投资才有“搞头”。
珠江新城一楼盘负责人表示，中心区物业投资意味着高投入，因为无论是珠江新城还是其他老城区，稀缺的资源是支撑这些物业高价格的主要因素。因为稀缺，投资的未来才越大。
案例：周小姐就职于某房地产企业，属于高收入阶层。她最经典的投资案例是购买珠江新城的某楼盘。2007年她以2.2万元/m2的价格购买了一套200多平方米的住宅，现在这套住宅的月租金近4000元，二手价在3万元/m2左右，3年超过35％。周小姐表示，由于看好珠江新城的发展潜力，目前她仍在珠江新城寻觅。不过现在珠江新城一手住宅楼价普遍高企，加上限购限贷下资金压力不小，因此转而寻找比较好的二手房源。
同样中意在市中心黄金区域买房的艾小姐说，去年一次失败的投资经历，更加坚定了要买就买市中心物业的决心。去年3月份她在珠江新城发现某楼盘的小户型单位毛坯价仅1.3万元/m2，这让她很心动，但当时正处于调控期，楼市一片惨淡，她对该盘的潜力有点怀疑。谁料从去年5月开始，楼价又开始疯涨，现在那套房子已经卖到2.6万元/m2以上了，涨了一倍，至今她对此还后悔不迭。“我身边好几个朋友投资房地产几年下来已积累了不菲身家，购买中心区优质物业是共同的心得，现在我更对此深信不疑。”艾小姐说。
更多新闻阅**》》》
买高层不如买花园洋房 单价5200元/平起
47万起 堪比样板房装修的二手好房
购买住宅必备四大要点
上班族最给力年货 狂扫低价轻轨精装房
别让房价飞 41.5万起年末抄底二手房火热促销中
弊
投入巨大 亏起来很惨
虽说高投入意味着高，但是其中伴随着的高风险却不得不令人注意。目前在通胀压力下，越来越多的人担心把钱放在银行里贬值，这使得他们急于投资楼市。可是，这种焦虑的心态使他们在挑选投资对象的时候，往往将投入资金量的多少作为的选择条件，而忽略了房产本身的投资价值。而且，对楼市后期的盲目乐观也让他们高估了自己的还贷能力。
今年楼市投资还有个十分明显的趋势便是商业物业异常活跃。商业物业由于不限购不限贷，让一些投资者趋之若鹜。事实上，对于商业物业这种高投资门槛的领域，在物业的运作、出售时机把握等多个方面有较高的要求，高投入意味着投资者要承受着更大的风险。今年广州就爆出一个比较著名的写字楼投资失败的案例，不仅没有获利，而且还欠下高额管理费。据了解，一投资者在4年前以110万元投资了江景写字楼200平方米单位，当时没留意到管理费竟高达25元/m2/月，导致难以出租，空置了8个月，欠下4万元的管理费。最后业主只有降价出租，每月扣除管理费和税费，仅仅500多元。
案例：曹先生今年年初将股市里的近百万元资金撤出投进楼市，他选择了科学城的某公寓一套40来平方米的单位，单价1.5万元/m2，总价60多万元。这个价格在市区并不算高，但是在科学城属于高端物业了。抱着高投入快产出“美梦”的他没想到之后连番遭遇政策调控，至今该盘价格不仅没有升，反而还有下降的趋势。“虽然长期看涨，但是如果当初把资金投在市区物业中，想必现在已增值不少了吧。”曹先生感慨，“估计这笔投资得套牢两年左右。”
买楼博 风险也不小
不断高企的CPI导致了我国已经连续8个月实际利率为负，居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资。日前，央行发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上房地产。
买楼吧，市民会担心因加息而导致供款的压力增大；但若不买楼吧，在负利率和通胀的背景下，手中的金钱怎样保值增值呢？
更多新闻阅**》》》
买高层不如买花园洋房 单价5200元/平起
47万起 堪比样板房装修的二手好房
购买住宅必备四大要点
上班族最给力年货 狂扫低价轻轨精装房
别让房价飞 41.5万起年末抄底二手房火热促销中
“买楼抗通胀”有一定道理
在“两难”的前提下，著名经济学家郎咸平直言：“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效地对冲通货膨胀的风险。”
确实，按照以往成交的案例不难发现，购买了广州高端物业的人群，确实是成了高回报的受益者，而且基本没有高风险的因素存在。不过问题在于，买得起高端物业的人群毕竟只是少数，对于更多的小老百姓而言，其实也就是握有一些小钱而已。也正因为此，最近清远一楼盘以均价4000元/m2推出市场时，就诱发了市场的投资狂潮，过千人蜂拥入市，看中的无非就是其总价较低，大家都买得起。
“入市有风险”别盲目跟风
接下来的问题是：买楼真的就一定能保值吗？地产“大哥”王石认为，如今一线城市的房价已令普通民众难以承受，需要继续对投资投机购房进行抑制。他还提出了明确的警示：“如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”
按照政府目前所下的决心以及地产“大哥”对前景的判断，要是楼价还是一直上涨的话，明年的楼市遭遇更严厉调整将在所难免。所以，投资买楼还是应该保持理性和清醒。最起码，不应该人云亦云，跟风入市，一旦看到地价涨了，就单纯地认为楼价也会全线飘红。否则，盲目追涨的结果将是被“套牢”。
更多新闻阅**》》》
买高层不如买花园洋房 单价5200元/平起
47万起 堪比样板房装修的二手好房
购买住宅必备四大要点
上班族最给力年货 狂扫低价轻轨精装房
别让房价飞 41.5万起年末抄底二手房火热促销中