郎咸平：只有开征房产税才能降房价

房天下重庆二手房网 2010-12-23 08:26:00 来源：华西都市报

郎咸平观点：

▶“目前房价、艺术品以及奢侈品价格的大幅上涨，是资产泡沫化的前兆。”

▶“消费占GDP比重太低，出口一时又很难根本好转，这可能导致经济增长缺乏充足动力。”

▶“炒房者今天买明天卖，不需要交房产税，富人也交得起房产税，而拥有房产的‘穷人’却增加了生活成本。

”

即将来临的2011年，我们该如何投资理财？12月21日晚，著名经济学家郎咸平来到成都“现身说法”，教成都市民“如何投资2011”。他仍旧坚持“危机论”，认为中国目前没有特别好的投资渠道。在这种情况下，他也只能把钱放在楼市，或者换成美元，这是相对来说不太糟糕的保值方式。

关于宏观：中国经济面临两大危机

怎么看待即将到来的2011年？“危机！”郎咸平用这两个字来概括明年中国不容乐观的经济形势。他警示说，“大家要警惕中国经济出现日本式的衰退！”他认为，目前房价、艺术品以及奢侈品价格的大幅上涨，是资产泡沫化的前兆。

在郎咸平看来，中国经济面临两大危机，即资产泡沫化、通货膨胀化。

资产泡沫化是指最近几个月一线城市房价大涨，中高档的写字楼租金却大幅下跌，中间的差距就是资产泡沫，一旦泡沫破灭，会引发新一轮危机。

通货膨胀化是指2009年的信贷投放过大，2010年的信贷政策也没有太大改变，如此一来，2011年出现通货膨胀的预期增强。

此外，他还指出，中国目前的大量投资其实是用明天的产能过剩来解决今天的问题，消费占GDP的比重太低，出口一时又很难根本好转，这可能导致经济增长缺乏充足动力。

如何吸引资金回流到实体经济中？郎咸平认为，目前民营企业赋税负担比较大，税改势在必行。

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关于楼市：房产税是降房价的手段

“目前中国有70万亿货币，比美国多30%，中国的经济体仅仅是美国的六分之一。”郎咸平认为，货币的超发带来了通货膨胀，同时，通胀也使得大量避险资金从实体经济流向股市和楼市。

对于房产税，郎咸平认为，目前各地房价中大约有60%的成本是用于交土地出让金等相关税费的，因此再在房屋持有环节征收房产税不太合理。他进一步解释说，房产税是针对房产持有者征收的，而炒房者今天买明天卖，不需要交房产税，而富人也交得起房产税，这恰恰给拥有房产的“穷人”增加了生活成本。

但他也坦承，如果要想使房价下降，房产税或许是手段。

关于投资：房产和美元相对保值

对于如何投资，郎咸平认为，买黄金并不能对抗通胀，而股市仅可以“做短线投机赚点钱”。

那我们的余钱该去哪里？郎咸平说：“我们不要想着能多赚多少钱，我们要想办法让自己少亏一些钱。”为了让自己少亏一些钱，郎咸平说，他选择了房地产和将钱换成美元。这是相对说来不太糟糕的保值方式。

投资者提问郎咸平：为何中国企业青睐海外上市？

投资者：为何目前众多中国企业，如优+ (论坛新闻视频)酷、当当等选择了在海外上市，而并非国内的创业板市场？

郎咸平：美国股市对于企业利润并不看重，上市比国内市场容易得多，但上市后却会经受很多考验。

此外，与A股市场依据利润情况决定退市与否不同，美国股市决定一家公司是否退市的标准是股价和股民人数。如亚马逊曾连续亏损8年，但投资者依然十分看好其成长性，目前其已经成为世界一流的网络公司，股价接近200美元，而A股市场正是缺乏这样的成长环境。

也就是说，在宽进严出的美国股市，投资者愿意为一家公司的未来埋单。

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责任编辑/yunbing.cq

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