房产调控 21年前人民日报就提了

房天下重庆二手房网 2010-12-23 08:19:00 来源：南京晨报

昨日，楼市名嘴、住建部政策研究中心主任陈淮(微博)在南京纵论目前的房地产市场及其面临的调控局面。

房产调控

人民日报1989年就提出了

陈淮一上台就给大家提了一个问题。他用投影仪播放了半张报纸，报纸上的文章标题是《房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规》。陈淮让大家猜猜，这张报纸的刊发时间是什么时候。台下的一位观众表示，这是一份10年前的报道，不过用在现在也挺适合。也有观众表示，这张报纸的时间是十几年前，那时候就已经有人在反映高房价问题了。

“这张报纸的刊发时间是在21年前。”最后，陈淮公布了这张报纸的刊发时间：1989年2月20日，《人民日报》的第二版。陈淮表示，当时北京每年上市的商品住宅面积仅仅只有2万平方米，销售价格也只有1600元/平方米到1900元/平方米。这一价格和现在相比，几乎没有可比性。不过，当时仍然有大量舆论表示房价太高，政府在当时就拟进行调控。

21年的时间过去了，房产调控还在进行中，不过房价仍然高高在上。陈淮表示，调控进行了20年，告诉我们的经验是，在尊重经济规律的同时，还要协调好社会和经济社会发展这两者之间的关系，协调好穷人和富人的利益诉求，协调好政府和市场的基本关系。

保障房建设规模如此之巨大

陈淮指出，在今后一段时间，我国房地产业发展应有几个**，首先是完善住房保障体系。发改委已经明确提出，2011年保障房建设为1000万套，其中大量是公租房。陈淮用一组过去的数据，对比出了这个前所未有的建设规模。

“过去10年城镇住房建设规模大跃进，那是一个世界从未有过、任何国家从未见过的建设的规模和速度。”陈淮表示，过去10年中，兴建的住房总套数是7000万套，这一数量包括了商品住房和经济适用房，平均下来，每年的建设数量是700万套，的年份也只不过800万套左右。2011年，政府提出的保障房就要建1000万套，这1000万套还不包括商品住房。

但，从整个宏观经济来看最要紧的问题不是楼市是人民币。

陈淮认为，从明年整个宏观经济领域来看，楼市调控已经让位于人民币的难题，目前人民币是否正处于两难境地。

“人民币过快过猛，对中国来说最不可承受的问题就是长三角、珠三角以及山东半岛等外向型经济地区，有可能导致一大批外向型的中小企业被迫关厂，继而带来的是两三千万的农民工返乡，一两千万的家庭返贫。”陈淮说，如果不，挑战就是通胀，这就是明年中国经济不得不面对以及努力避免的，升息在他看来是解决问题的“钥匙”之一，也是传统治理通货膨胀的行之有效的政策；但是同时，任何时候升息都是抑制消费需求，都是发出鼓励老百姓把货币存入银行的政策信号，因此这一难题依然两难。

更多新闻阅**》》》

董藩的买房诀窍

“今天我来谈一点从来没谈过的东西。”昨日，北京师范大学房地产研究中心主任、楼市名嘴董藩，在南京大谈买房投资秘诀。

国外买房澳大利亚是

“你们不要查我有几套房子，我在国内早就不买房了。”董藩在昨天的演讲中开门见山地表示，有条件的投资者应该去国外买房。

鸡蛋不能放在同一个篮子里，董藩认为在国外买房投资很有必要。在国外买房要注意哪些呢？董藩表示步要注意，一是要找到值得信赖的代理机构，二要有流畅的资金进出渠道，第三要有明确的房地产买卖税费项目和标准。

在具备这些条件之后，选择在哪个国家买房也很有讲究。董藩表示，首先要有成熟稳定的法律制度；第二要属于移民国家，便于今后移民；第三人口增长趋势明显，可以保证未来的需求；第四租赁市场要好。

除了以上这几点之外，买房国家的选择更要看这个国家的经济是否持续向好，另外还要没有战争风险。董藩表示，经过他们的推算，全世界最适合买房投资的国家是澳大利亚，第二是加拿大。

国内买房城市中心

董藩表示，国内买房也同样具有投资价值。董藩明确表示，能在一线城市买房，就不在二线买；能在二线城市买房，就不在三线买。在同等城市的选择上，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。

选定城市后，具体买这个城市哪里的房子，董藩也做了明确分析：能在城市中心买，不在次中心买；能在次中心买，不在普通地区买；能在普通地区买，不在郊区买。董藩表示，投资房产和人口密度有关，哪里堵塞你就在哪里买。

选定城市、区域之后，从具体项目上来看，董藩建议投资者能买高端的，不买普通的；能买大户型，不买普通户型；能买普通户型，不买小户型。另外，董藩认为整个住宅的投资仍然要大于商铺和写字楼。“不要觉得有些地方房价上涨幅度快了，不能再涨了，实际上还会涨！”董藩表示，房地产投资市场中的马太效应非常明显，越好的地方价值越高。