拟开征住宅房产税

房天下重庆二手房网 2010-09-10 07:27:00 来源：四川新闻网-成都晚报

一位不愿透露姓名的中国政府官员日前表示，作为改革房地产税收制度的一部分，中国将可能扩大现有房产税征收范围，而非仿照美国开征新的物业税。

该官员未说明中国以上述方式征收住宅房产税而非开征新税种的原因，也未说明这项计划何时开始实施。

该官员的此番言论首次明确暗示，中国政府将把每年对商业地产征收的房产税扩大至住宅物业，以遏制房价过快上涨。一财

○小贴士

房产税与物业税有区别

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税是第二步利改税以后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房产税征收范围包括城镇经营性房屋和出租房屋。按房产余值征税的，房产税按房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳，年税率为1.2%；对于房产出租，以房产租金收入为房产税计税依据，税率为12%。

物业税与房产税的区别在于，物业税应缴纳税值会随着房屋价值的升高而提高。

○楼市·房贷动向

首套房7折利率重现江湖

首套房7折利率重现江湖。在多数银行纷纷将首套房贷款利率提高至8-8.5折的情况下，一些银行近期却悄然将首套房利率折扣调回7折。据了解，导致这些银行“降价”促销的主要原因是，房产新政的实施，令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩，这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。

“5月份，几乎所有银行开始上调首套房贷款利率。那个时候楼市成交量萎缩还不是特别明显。现在几个月过去了，贷款总量开始萎缩，一些吃不饱的银行就重新降回7折，以吸引客户。”某股份制银行总行房贷业务部门负责人对记者表示。

以深圳市场为例，一家国有大行近期就重新启动了首套房利率7折的优惠。但该行的业务窗口对外出言谨慎，只有贷款人亲临柜台提交材料后才愿意告知具体的折扣数。一位熟知市场行情的中介人士对记者表示，这家银行的做法是要求客户购买一款理财产品，然后在房贷利率折扣上给予7折优惠；如果不购买理财产品，则只能是“首付4成才能享受利率7.5折”。据证券时报

更多新闻阅读》》》

○楼市·市场动态

上海诞生住宅单价新地王

9月8日，上海土地市场出现6地连拍。其中，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块拍卖受到市场的格外关注。

在当天的现场竞价环节，两家港资开发商新鸿基地产、香港九龙仓与央企中粮地产展开势均力敌的厮杀。出人意料的是，财大气粗的央企中粮地产最终败下阵来，这块滨江以48.28亿元的总价被香港九龙仓子公司收入囊中。这一价格刷新了上海住宅地块单价新高，成为新的地王。

据了解，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带，规划用途是普通商品房，起始价格达34.16亿元，折楼板价为25000元/平方米。

按照成交价48.28亿元计算，上述地块折楼板价为35500元/平方米，溢价41%。而该地块紧邻新鸿基在建豪宅项目“滨江凯旋门”和老牌滨江豪宅“世茂滨江园”，周边不乏10万元/平方米的临江豪宅。“从楼板价来看，成交价不算高。”一位业内人士如是表示。中证

○楼市·八面来风

美国人不炒房有5个原因

原因一房地产供给充分

美国地广人稀，房地产供给充分。美国国土面积与中国大体相当，但美国人口不足中国的1/4。美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大，西临太平洋，东濒大西洋，绝大部分国土面积适合定居。

原因二城市化进程结束

目前，中国正处在快速工业化与加速城镇化时期，工业化用地与城镇化用地需求不断膨胀，是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。而美国，上世纪70年代就结束了城市化进程，来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失，地价与房价进入相对平稳、均衡阶段。

原因三投资渠道多样化

中国投资渠道单一，投资者除了炒股，就是炒房。而美国投资渠道多样化，不仅拥有世界现货市场（股票、债券和基金），而且拥有世界衍生市场（期货、期权和远期）。

原因四美国人养老无忧

我国社会保障制度不完善，中国人“买房养老”成为自我保障的重要形式。而美国，社会保障福利高，城乡完全一体化，人均GDP是中国的7倍多，这让美国人养老无忧，不用炒房。

原因五炒房所得大部分缴税

中国楼市未开征资本所得税，这是人们热衷炒房的重要原因之一。而美国开征了房产类资本所得税，炒房所得大部分要缴税。据中证报